광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경51120의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6779만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 23%] 해남군 화원면 임야 경매 임박했어요.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 영호리 산76
물건용도	임야
토지면적	26,660.00㎡(8,064.65평)
건물면적
사건번호	2024타경51120
감정평가액	295,560,000원
최저입찰가	(23%) 67,794,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380644

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영호리 산76	임야	13304㎡ (4,024.46평)
	영호리 산77	임야	3330㎡ (1,007.33평)
	영호리 산77-3	임야	3320㎡ (1,004.30평)
	영호리 산77-4	임야	3349㎡ (1,013.07평)
	영호리 산77-5	임야	3357㎡ (1,015.49평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 [기호(1,4-7): 화원면 영호리 소재 "저상마을" 북측 인근], [기호(2): 화원면 산호리 소재 "온수마을" 내]에 위치한 부동산이며, 주위환경은 [기호(1,4-7): 자연림, 농경지, 저수지 등이 소재하는 순수 산림지대], [기호(2): 단독주택, 농경지, 저수지 등이 소재하는 순수 농촌지대]임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4-7): 부정형, 조림임.
기호(2): 부정형, 주거기타(창고 등) 및 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4-7): 지적도상 맹지이나, 5필지 일괄하여 남서측으로 비포장 임도 세로(불)에 접함.
기호(2): 남서측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4,7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
기호(5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 시멘트블럭조 슬레이트지붕(현황 지붕부분 멸실) 단층 건물임.
[이용상태] 창고로 이용중임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 공부상 면적과 현황이 상이하여, 개략적으로 실측한 면적을 기준하여 감정평가하였음. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월27일	근저당권	100,000,000원
2020년5월27일	지상권
2023년4월4일	가압류	54,878,694원
2023년6월16일	가압류	15,000,000원
2024년2월28일	가압류	305,738,367원
2024년3월15일	임의경매
2024년5월13일	가압류	49,565,910원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1,4,5,6,7. 지상에 연고자미상의 분묘 수기 소재하며 2022년도 해남군 보조사업으로 편백나무 7,300주를 식재한 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,4,5,6,7)지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 편백나무가 식재돼 있기로 해남군청 산림공원과에 문의 한 바 2022년도 해남군

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.05.27 근저당권 설정 목록4~7. 2020.12.18 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경51120 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,963,983원원	91,827,500원원	100%	3.3회회
6개월	179,367,376원원	103,492,522원원	87%	3.1회회
12개월	105,313,951원원	58,742,317원원	75%	2.8회회

[감정가 23%] 해남군 화원면 임야 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380644

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50387	[임야] 해남군 화산면 방축리 산112-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 381.45평	4,413,500원 4,413,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50484	[임야] 해남군 북일면 방산리 산14 토지(대지권): 6,396.67평	103,615,400원 72,531,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경587	[임야] 해남군 화원면 영호리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	91,641,000원 64,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[임야] 해남군 해남읍 내사리 산108-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.16평	3,273,010원 2,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2401	[임야] 해남군 황산면 호동리 284-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,224.98평	295,617,200원 206,932,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경662	[임야] 해남군 문내면 용암리 산127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.33평	27,785,600원 19,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2272	[임야] 해남군 마산면 학의리 산162-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,186.69평	58,285,100원 40,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55863	[임야] 해남군 북평면 서홍리 산75-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,099.87평	60,098,400원 33,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54822	[임야] 해남군 송지면 소죽리 산25-1 토지(대지권): 450.12평	7,142,400원 4,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	6,445,400원 3,610,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	34,632,000원 19,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경2463	[임야] 해남군 북일면 운전리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.76평	10,915,000원 6,113,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2173	[임야] 해남군 화원면 후산리 산251-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	111,432,500원 49,922,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경52932	[임야] 해남군 북일면 운전리 산117 토지(대지권): 3,007.53평	5,965,350원 2,138,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경52888	[임야] 해남군 문내면 학동리 산16-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 640.09평	27,508,000원 9,859,000원	유찰 (4회)