2회 유찰된 전남 여수시 신월동 185-7 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

5726만원 저렴한 여수시 신월동 주택 경매물건입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 신월동 185-7
물건용도	주택
토지면적	160.00㎡(48.40평)
건물면적	96.40㎡(29.16평)
사건번호	2024타경55648
감정평가액	130,133,690원
최저입찰가	(56%) 72,875,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 185-7	전	160㎡ (48.40평)
건물	신월동 185-7	단층 주택	86.2㎡ (26.08평)
제시외건물	신월동 185-7	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
제시외건물	신월동 185-7	창고등	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 신월동 소재 "금성휴먼터치빌아파트" 서측 인근에 위치하고 주위는 해안주변 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측 및 남측으로 골목길에 접함(남측 일부는 지적도상 도로 아님).
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년11월24일	근저당권	39,000,000원
2001년12월3일	가압류	50,000,000원
2004년7월19일	가압류	19,159,188원
2005년1월29일	가압류	2,000,000원
2011년9월2일	가압류	47,480,000원
2024년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(ㄱ:화장실, ㄴ:창고 등) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 주변은 일반주택 밀집지역임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,133,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,288,594원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경55648 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,236,788원원	173,797,000원원	57%	2.3회회
6개월	254,489,200원원	165,528,563원원	61%	2.3회회
12개월	157,372,810원원	105,107,533원원	66%	1.9회회

5726만원 저렴한 여수시 신월동 주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52022	[주택] 여수시 묘도동 947-7 건물: 11.30평 토지(대지권): 40.84평	40,862,620원 40,862,620원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경57996	[주택] 여수시 화정면 여자리 334-2 건물: 29.19평 토지(대지권): 83.19평	28,736,000원 28,736,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경51502	[주택] 여수시 선원동 1274-4 건물: 30.66평 토지(대지권): 75.20평	415,990,220원 291,193,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경457	[주택] 여수시 공화동 942-3 건물: 23.71평 토지(대지권): 36.30평	99,600,300원 69,720,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 96,465,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 30,032,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 451,312,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 357,724,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 39,464,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 33,826,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 154,565,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 45,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (4회)