구로구 오류동 12-2의 미진주택 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7360만원입니다.

구로구 오류동 아파트경매 - 미진주택 경매투자 방법

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로 193-19, 제비동 제7층 제701호 (오류동, 미진주택)
물건용도	아파트
토지면적	14.84㎡(4.49평)
건물면적	38.25㎡(11.57평)
사건번호	2024타경108832
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(80%) 173,600,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 12-2	259 분의 14.84	14.84㎡ (4.49평)
건물	오류동 12-2		38.25㎡ (11.57평)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 다세대, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건물은 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역(오류동역:지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크트구조 평스라브지붕 지상 7층건 내 7층 701호로서, (사용승인일 : 2002.12.28.)
외 벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시창호 마감.
[이용상태] 아파트(건축물 현황 도면상 방2, 욕실1, 주방, 발코니3 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 피로티지상주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남서측으로 폭 약4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월18일	소유권
2022년11월15일	압류
2023년2월28일	임차권설정	230,000,000원
2024년3월21일	강제경매
2024년3월29일	압류
2024년4월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 이삼의 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2. 욕실1.

사건번호 : 2024타경108832 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.