서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경103251의 경매물건입니다. 현재 최저가는 22억 9351만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

다세대(빌라)경매 - 관악구 봉천동 경매초보도 쉽게!

"더불어 으뜸 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1510-8
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	280.60㎡(84.88평)
건물면적	966.28㎡(292.30평)
사건번호	2024타경103251
감정평가액	3,583,612,800원
최저입찰가	(64%) 2,293,512,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 1510-8	대	280.6㎡ (84.88평)
건물	봉천동 1510-8	1층 교육연구,복지시설	154.56㎡ (46.75평)
	봉천동 1510-8	2층 교육연구,복지시설	158.9㎡ (48.07평)
	봉천동 1510-8	3층 교육연구,복지시설	156.56㎡ (47.36평)
	봉천동 1510-8	4층 교육연구,복지시설	123.88㎡ (37.47평)
	봉천동 1510-8	5층 교육연구,복지시설	90.3㎡ (27.32평)
	봉천동 1510-8	지하1층 주차장	96.27㎡ (29.12평)
	봉천동 1510-8	지하1층 기계,전기실	145.81㎡ (44.11평)
제시외건물	봉천동 1510-8	계단실 등	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	봉천동 1510-8	물탱크실 등	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "낙성대역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 도로대비 대체로 완경사 내 사다리형 토지로서, 주택 등 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 현황 주택 등으로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -기호 ㄱ: 옥탑1층 소재 철근콘크리트조 계단실 등 - 약 20㎡ -기호 ㄴ: 옥탑2층 소재 철근콘크리트조 물탱크실 등 - 약 20㎡ 소재하는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 2 의 1층 - 5층은 이용상황이 건물등기사항전부증명서 및 건축물대장상 교육및복지시설 이나, 현황 주택 등으로 이용중임. 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 2 의 지하1층 일부는 건물등기사항전부증명서상 전기실, 기계실이나, 건축물대장 및 현황 기계, 전기실, 연구소로 이용중임. 경매 진행시 참고하시기 바람. (후면 건물개황도 및 내부구조도’참고)
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 기호 2 의 5층 위에는 종물 및 부합물인 옥탑1층 (기호 "ㄱ" 철근콘크리트조 계단실 등 - 약 20㎡) 및 옥탑2층 (기호 "ㄴ" 철근콘크리트조 물탱크실 등 - 약 20㎡) 이 소재하고 있는바, 구조, 사용자재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 관찰감가 하였는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인 하시기 바람. 본건 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부구조 및 상태는 확인하지 못한 바, 건축물현황도 및 외형조사와 귀 제시목록 및 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2009년10월30일	근저당권	1,080,000,000원
2023년6월20일	임차권설정	63,000,000원
2023년6월20일	임차권설정	150,000,000원
2023년7월13일	가압류	120,000,000원
2024년1월9일	임차권설정	100,000,000원
2024년2월19일	임의경매
2024년4월11일	임차권설정	80,000,000원
2024년6월24일	임차권설정	110,000,000원
2024년10월2일	임차권설정	90,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -1층~5층은 이용상황이 건물등기사항증명서 및 건축물대장상 교육및 복지시설이나, 현황은 주택 등으로 이용중임 -지하 1층 일부는 건물등기사항증명서상 전기실, 기계실이나 건축물대장 및 현황은 기계, 전기실, 연구소로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경103251 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,031,474,273원원	1,537,041,333원원	76%	2회회
6개월	2,031,331,224원원	1,483,436,611원원	73%	2회회
12개월	1,687,786,304원원	1,302,837,869원원	79%	2.1회회

다세대(빌라)경매 - 관악구 봉천동 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경102413	[다세대] 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 [임차권등기] 건물: 3.56평 토지(대지권): 1.79평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경102318	[다세대] 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 [임차권등기] 건물: 6.16평 토지(대지권): 2.49평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경102261	[다세대] 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 [임차권등기] 건물: 16.01평 토지(대지권): 9.17평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경103270	[다세대] 관악구 신림동 646-142 3층301호 [임차권등기] 건물: 23.47평 토지(대지권): 9.09평	200,880,000원 200,880,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경103255	[다세대] 관악구 봉천동 41-58 프리우스 [임차권등기] 건물: 12.44평 토지(대지권): 8.08평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경100716	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 103-147 킹스타운 [임차권등기] 건물: 8.61평 토지(대지권): 5.39평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경102735	[다세대] 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 건물: 3.81평 토지(대지권): 1.92평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경102675	[다세대] 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 [임차권등기] 건물: 3.90평 토지(대지권): 2.04평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경102507	[다세대] 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 [임차권등기] 건물: 3.81평 토지(대지권): 1.92평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경102370	[다세대] 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 [임차권등기] 건물: 12.28평 토지(대지권): 7.99평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2023타경3835	[다세대]서울특별시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운 건물: 15.54평 토지(대지권): 8.69평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경102944	[다세대] 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 [임차권등기] 건물: 3.20평 토지(대지권): 1.61평	193,000,000원 154,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경102677	[다세대] 관악구 봉천동 660-10 6층601호 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.52평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경102637	[다세대] 관악구 신림동 409-234 태경빌 [임차권등기] 건물: 9.03평 토지(대지권): 5.76평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경102594	[다세대] 관악구 봉천동 1586-14 멜라 [임차권등기] 건물: 7.41평 토지(대지권): 6.19평	387,000,000원 309,600,000원	유찰 (1회)