소 재 지	전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 182-5
물건용도	토지 논
토지면적	71.87㎡(21.74평)
건물면적
사건번호	2024타경35956
감정평가액	1,581,140원
최저입찰가	(49%) 775,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1380250

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 182-5	답	28.4㎡ (8.59평) 2/30 지분
토지	용암리 182-7	답	43.47㎡ (13.15평) 2/30 지분

[위치/주위환경] * 기호1,5,6) 전북특별자치도 임실군 신평면 호암리 소재‘농원마을’ 북동측 인근에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지 및 태양광발전소 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 2) 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 소재 ‘금정마을’ 동측 근거리에 소재하며 부근은 자연림, 토지임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 3,4) 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 소재 ‘북창마을’ 남서측 인근에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호 1,5,6) 남측 인근에 49번 지방도가 통과, 기호 2)기호 동측 근거리에 745번 지방도가 통과, 3,4)남측 인근에 745번 지방도가 통과하며 각 토지 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호 1) 부정형의 완경사지로 "전 및 일부 임야" 상태임.
* 기호 2) 부정형의 완경사지로 "토지임야" 상태임.
* 기호 3,4) 부정형의 평지로 현황 "답" 상태임.
* 기호 5) 부정형의 완경사지로 "전" 상태임.
* 기호 6) 가장형의 완경사지로 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.
기호 3,4) 주로 북측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
기호 5) 남측으로 개설된 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
기호 6) 서측으로 개설된 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ * 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(수운정)＜전라북도지정문화재보호조례＞ * 기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-04-10)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-30)＜서울특별시 문화재보호 조례＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사지석조비로자나불상)＜전라북도지정문화재보호조례＞ * 기호(4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-04-10)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-30)＜서울특별시 문화재보호 조례＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사지석조비로자나불상)＜전라북도지정문화재보호조례＞ * 기호(5) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ * 기호(6) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] * 기호 1)의 공부상 지목은 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "전 및 일부 임야"임.
* 기호 2)의 공부상 지목은 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "토지임야" 상태임.
* 기호 5)의 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "전 및 일부 도로" 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월27일	소유권
2010년8월13일	소유권
2010년8월13일	소유권
2011년9월27일	소유권
2010년8월13일	소유권
2010년8월13일	소유권
2022년12월28일	소유권
2010년8월13일	소유권
2024년6월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) 3. 목록3,4. 각 토지 경계구분 없이 이용중이며, 일부 접도구역에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 일부 임야는 수목과 잡초가 자라고 있고, 일부 임야는 농작물이 식재되어 있으며, 일부 지상에는 연고 미상의 분묘 3기(평장묘 2기 및 봉분 1기)가 설치되어 있으며, 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있어 접근이 불가한 부분이 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며, 목록3,4.는 각 답으로 이용 중이고, 위 각 토지는 경계구분 없이 이용 중이며, 목록5.는 공부상 묘지이나 일부 토지는 농작물이 식재되어 있으며, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록6.은 전으로 이용 중이고, 위 지상에는 농작물이 식재되어 있으며, 목록1,2,3,4,5,6. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경35956 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,939,160원원	53,933,554원원	73%	1.8회회
6개월	46,894,659원원	24,911,881원원	52%	2.6회회
12개월	45,116,224원원	24,387,890원원	54%	2.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6750	[답] 임실군 강진면 부흥리 1017-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.42평	31,009,500원 31,009,500원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경5399	[답] 임실군 관촌면 회봉리 320-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.80평	43,690,500원 30,583,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경2314	[답] 임실군 강진면 학석리 25-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	2,511,200원 862,000원	유찰 (3회)

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