전주 완산구 서노송동에 위치한 본 근린시설 경매물건은 18억 3060만원짜리가 6억 2790만원까지 떨어진 상태입니다.

12억 271만원 저렴한 전주 완산구 근린시설 경매물건입니다.

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 서노송동 567-9
물건용도	근린시설
토지면적	446.00㎡(134.92평)
건물면적	2,025.24㎡(612.64평)
사건번호	2024타경4716
감정평가액	1,830,604,960원
최저입찰가	(34%) 627,897,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서노송동 567-9	대	446㎡ (134.92평)
건물	서노송동 567-9	지하1층 근린생활시설	303.24㎡ (91.73평)
	서노송동 567-9	1층 근린생활시설	317.44㎡ (96.03평)
	서노송동 567-9	2층 근린생활시설	317.44㎡ (96.03평)
	서노송동 567-9	3층 근린생활시설	317.44㎡ (96.03평)
	서노송동 567-9	4층 근린생활시설	317.44㎡ (96.03평)
	서노송동 567-9	5층 근린생활시설	317.44㎡ (96.03평)
	서노송동 567-9	6층 근린생활시설	40㎡ (12.10평)
제시외건물	서노송동 567-9	옥탑	40 ㎡(12.10평) 포함
	서노송동 567-9	창고	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	서노송동 567-9		40 ㎡(12.10평) 포함
	서노송동 567-9		7.4 ㎡(2.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 기린대로, 현무3길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 20M의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지구단위계획 구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역 (주거밀집지역), 상대보호구역(전주고등학교)입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 건물 기호(가)의 옥상 부분에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (2-가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 6층으로, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉠- 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
㉡- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] (2-가) 지하1층 : 근린생활시설(노래방) 및 창고, 1층 : 근린생활시설, 2층 : 공실, 3,4층 : 사무실, 5층 : 공실, 6층 : 공실, ㉠- 옥탑(계단실 및 창고), ㉡- 창고(공실)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건에 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 화재탐지·경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-나)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "멸실"입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월21일	소유권
2019년9월6일	근저당권	1,054,800,000원
2019년10월29일	근저당권	120,000,000원
2022년12월16일	압류
2023년3월10일	가압류	80,000,000원
2024년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월21일	소유권
2019년9월6일	근저당권	1,054,800,000원
2019년10월29일	근저당권	120,000,000원
2022년10월6일	압류
2023년3월10일	가압류	80,000,000원
2023년12월12일	압류
2024년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡포함) 2. 목록2의 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 4.32㎡은 공부상 등재되어 있으나, 현재 "멸실"임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.는 목록2.의 부지로 사용 중임. 목록2.는 지하 1층 지상 5층, 옥상(부동산 표시 목록에 `6층 매점`으로 표기)으로 구성되어 있음. 지하 1층 일부는 임차인 장윤영이 1층에서 카페를 운영하며 창고로 사용하고 있고, 지하 1층 일부는 임차인 김동완이 `뿐이고 노래방`을 운영 중이며, 1층은 임차인 장윤영이 `천년누리 전주빵카페`를 운영하고 있고, 2층은 임차인 김형식이 창고 사용 중이며, 3층은 일부는 2층 임차인 김형식이 `그랜드투어` 사무실로 사용 중이고, 일부는 임차인 박정규가 `아름투어`를 운영하며 사무실로 사용하고 있으며, 4층은 임차인 문선영이 `GAK 유준지사`를 운영하며 사무실로 사용하고 있고, 5층은 빈사무실, 6층은 사용하지 않는 공간으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경4716 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	100,725,000원원	167,500,000원원	3929%	2회회
12개월	4,073,557,743원원	1,222,666,666원원	2629%	2.7회회

12억 271만원 저렴한 전주 완산구 근린시설 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31277	[근린시설] 전주시 완산구 효자동3가 1339-6 건물: 155.39평 토지(대지권): 151.86평	778,624,400원 545,037,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31008	[근린시설] 전주시 완산구 다가동2가 92-1 [유치권] 건물: 350.05평 토지(대지권): 103.00평	1,296,277,900원 635,177,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경36669	[근린시설] 전주시 완산구 고사동 408-3 건물: 3,223.76평 토지(대지권): 790.58평	26,004,496,340원 12,742,203,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경3720	[근린시설] 전주시 완산구 고사동 65-7 건물: 205.95평 토지(대지권): 67.00평	2,030,240,420원 696,373,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경5439	[근린시설] 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 [유치권] 건물: 683.45평 토지(대지권): 427.67평	3,602,435,150원 1,235,636,000원	유찰 (3회)