이번에 소개할 경매물건은 부산시 수영구에 위치한 망미로얄베스토피아입니다. 최저입찰가는 1억 1074만원입니다.

수영구 아파트경매-망미로얄베스토피아♣ 망미로얄베스토피아 낙찰가 분석합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 수영구 과정로85번길 70, 5동 11층1102호 (망미동,망미로얄베스토피아)
물건용도	아파트
토지면적	45.42㎡(13.74평)
건물면적	84.43㎡(25.54평)
사건번호	2024타경104494
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,740,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망미동 941-1	24615 분의 45.42	45.42㎡ (13.74평)
건물	망미동 941-1		84.43㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 배산초등학교 북측 인근에 위치한 망미로얄베스토피 아 5동(현지호칭:105동) 11층 1102호이며, 주위는 단독주택, 각급학교 및 북서측의 임야로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 단지 입구에 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 11층 1102호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 6미터 포장도로, 동측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 상대보호구역(학교환경위생정화 구역), 절대보호구역(학교환경위생정화구역).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상에 주차장시설 되어있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 105동임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 105동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경104494 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,760,000원원	508,799,657원원	81%	1.4회회
6개월	580,440,000원원	459,946,757원원	77%	1.8회회
12개월	586,743,243원원	452,912,450원원	76%	1.9회회

수영구 아파트경매-망미로얄베스토피아♣ 망미로얄베스토피아 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경5573	[아파트]부산광역시 수영구 남천동 151 남천코오롱하늘채골든비치 건물: 37.96평 토지(대지권): 16.60평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경4429	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 건물: 10.29평 토지(대지권): 1.91평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경4429	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 건물: 10.29평 토지(대지권): 1.91평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경114040	[아파트]부산광역시 수영구 남천동 595 남천금호어울림더비치 건물: 31.74평 토지(대지권): 16.15평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경110819	[아파트]부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.18평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.15평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 9.03평 토지(대지권): 1.16평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.15평	178,000,000원 87,220,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.15평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경2768	[아파트]부산광역시 수영구 남천동 556-7 남천우성스마트시티뷰 건물: 25.56평 토지(대지권): 5.90평	599,000,000원 419,300,000원	유찰 (2회)