소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 오송1길 7, 102동 5층519호 (저리보금자리아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.21㎡(9.74평)
건물면적	33.48㎡(10.13평)
사건번호	2024타경1131
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(49%) 15,190,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성거읍 252	8968 분의 32.21	32.21㎡ (9.74평)
건물	성거읍 252		33.48㎡ (10.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재 "저리보금자리아파트" 단지내에 위 치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 농가주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등 이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제101호, 기호(3)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제204호, 기호(4)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제320호, 기호(5)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제424호, 기호(6)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제504호, 기호(7)은 알씨조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제508호, 기호(8)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제108호, 기호(9)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제115호, 기호(10)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제204호, 기호(11)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제217호, 기호(12)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제207호, 기호(13)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제210호, 기호(14)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제213호, 기호(15)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제225호, 기호(16)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제303호, 기호(17)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제313호, 기호(18)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제408호, 기호(19)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제412호, 기호(21)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제504호, 기호(22)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제505호, 기호(23)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제519호, 기호(24)은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제525호 로서, 공히 (사용승인일 : 2000.02.15.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 알미늄새시 및 하이새시 등임.
[이용상태] - 기호(1, 3, 6, 7)은 "아파트(방2 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)"로 이용 중임.
- 기호(4, 5, 8 - 19, 21 - 24)은 "아파트(침실 및 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, 가격시점 현재 "아파트용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접하며 단지 내 도로를 통하 여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지방2급하천(2023-08-01)(하천172)(저 촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 하천구역(천흥천)＜하천법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 귀 원의 요청에 따라 의뢰목록 기호(2)는 평가에서 제외하였고 의뢰목록 기호(20-23)
을 기호(21-24)로 각각 변경하였음.
- 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월14일	근저당권	26,000,000원
2005년9월14일	근저당권	1,300,000원
2019년7월1일	근저당권	500,000,000원
2021년10월13일	임차권설정	23,000,000원
2024년2월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 22개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 22번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1131 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,018,519원원	189,079,168원원	77%	1.4회회
6개월	259,889,091원원	206,680,035원원	79%	1.2회회
12개월	245,423,936원원	196,989,875원원	79%	1.3회회

천안 서북구에 3100만원인 저리보금자리아파트 경매로 1581만원 저렴하게 경매

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경11203	[아파트] 천안시 서북구 두정동 527 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.52평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10903	[아파트]충청남도 천안시 서북구 백석동 915 주공그린빌 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.40평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경118169	[아파트]충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 건물: 12.46평 토지(대지권): 2.50평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경117647	[아파트]충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 8.42평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경10842	[아파트]충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652 일성아파트 건물: 18.05평 토지(대지권): 10.75평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경11336	[아파트] 천안시 서북구 두정동 525-1 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.78평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경11211	[아파트] 천안시 서북구 성환읍 율금리 건물: 11.68평 토지(대지권): 9.74평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경10804	[아파트]충청남도 천안시 서북구 두정동 1080 경남아너스빌아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.11평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경210	[아파트]충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 건물: 25.67평 토지(대지권): 17.08평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경114488	[아파트]충청남도 천안시 서북구 두정동 1885 우성아파트 건물: 18.06평 토지(대지권): 10.84평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경115221	[아파트]충청남도 천안시 서북구 쌍용동 565 한라동백아파트 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.42평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경113157	[아파트]충청남도 천안시 서북구 차암동 543 이편한세상스마일시티2차 [임차권등기] 건물: 15.73평 토지(대지권): 10.66평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2691	[아파트]충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 70 직산한도아파트 건물: 19.13평 토지(대지권): 9.11평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경117609	[아파트]충청남도 천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.04평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116347	[아파트]충청남도 천안시 서북구 차암동 543 이편한세상스마일시티2차 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 12.30평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)