대구 중구 남산동 2482-1에 위치한 까치아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2500만원, 현재 최저입찰가는 8750만원입니다.

[아파트경매] 중구 남산동 까치아파트 경매 요약합니다.

소 재 지	대구광역시 중구 남산로7길 80, 101동 2층207호 (남산동,까치아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.09㎡(8.50평)
건물면적	53.60㎡(16.21평)
사건번호	2024타경117914
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 2482-1	17808분의 28.09	28.09㎡ (8.50평)
건물	남산동 2482-1	1	53.6㎡ (16.21평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월25일	가압류	15,453,882원
2023년6월1일	가압류	17,435,310원
2023년9월4일	임차권설정	170,000,000원
2024년8월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 9. 4. 등기, 임차보증금 170,000,000원, 전입일 2021. 6. 22., 확 정일자 2021. 6. 22.)는 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 이근창의 임차보증금 반환채권의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력을 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서면 제출) (2025. 9. 15. 정정·변경)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.25.가압류 설정

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사건번호 : 2024타경117914 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,333,333원원	337,782,067원원	88%	1회회
6개월	399,500,000원원	358,168,240원원	90%	0.9회회
12개월	372,000,000원원	318,517,596원원	85%	1.3회회

[아파트경매] 중구 남산동 까치아파트 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경8255	[아파트] 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 건물: 41.79평 토지(대지권): 6.92평	508,000,000원 508,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7457	[아파트] 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.38평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경570	[아파트] 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 건물: 39.73평 토지(대지권): 16.96평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경126215	[아파트]대구광역시 중구 남산동 2991 청라 센트럴파크 건물: 32.86평 토지(대지권): 16.01평	584,000,000원 408,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경124462	[아파트]대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스남산 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.71평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (2회)