소 재 지	부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 8층802호 (전포동,수목하우스)
물건용도	아파트
토지면적	7.20㎡(2.18평)
건물면적	25.01㎡(7.57평)
사건번호	2023타경3178
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(51%) 79,360,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1379360

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서전로37번길 40	649.4 분의 25.01	7.197㎡ (2.18평)
건물	서전로37번길 40	8 철근콘크리트구조	25.01㎡ (7.57평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치하는 수목하우스 가동, 마동 전체 64개호로서, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 다세대주택, 주거용오피스텔, 점포 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 부전역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 기호(1)-(31) : 수목하우스 가동 31개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 제1층 제101호 외 30개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
기호(32)-(64) : 수목하우스 마동 33개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 제201호 외 32개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 기호(1),(64) : 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.
기호(2)-(29) : 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
기호(30),(31),(56)-(63) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
기호(32)-(55) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기 등 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전포동 649-3 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
전포동 650 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 전포동 649-3 : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
전포동 650 : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 1)본건 기호(1),(64)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 추정되고, 기호(2)-(5),(30),(31),(56)-(63)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 추정되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2)건축물현황도상 수목하우스 마동 6층의 통신실은 현황 601호, 관리실은 현황 602호로 표기되어있으며, 본 평가대상은 아님.
3)기호(64) 마동 801호는 현관문에 호실표기가 없으며, 건축물현황도상 주민휴게시설의 출입문에 801호로 표기되어있는 점(출입문 번호키가 달려있음) 등을 미루어 보아 801호와 주민휴게시설을 하나의 호실로 사용하고 있는 것으로 추정되나, 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 공부상 면적과 위치로 평가하였으니 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월3일	근저당권	3,000,000,000원
2022년8월30일	근저당권	1,650,000,000원
2023년2월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월17일	임의경매
2023년10월16일	임차권설정	90,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
① 전입세대확인서상의 소재지 란에는 `가`동 및 `나`동의 표기가 없으나, 주민등록표상의 현주소란에는 `수목하우스가동` 및 `수목하우스마동`으로 각 표기되어 있음. ② 가동 101호는 상가건물임대차 현황서상 주식회사 더그랑그룹(대표 최지아)이 등록되어 있고, 대표 최지아는 소유자 중 1인으로 보이며, 가동 101호의 현황은 주식회사 명패는 걸려있지 않고 호실 표시(101)만 되어 있음.(성명 불상의 입주민에게 문의한 바 2020년 7-8월경에 주식회사 명패가 철거된 것으로 안다고 하였음) ③ 마동 702호의 외국인체류확인서에 외국인 `JARERNCHOKPREECHAKUL CHAWILAK`가 신고되어 있고, 주민등록표상 마동 702호의 세대주 정남일의 배우자임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 27개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 27번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경3178 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,931,111원원	223,553,583원원	75%	2회회
6개월	261,694,565원원	202,782,143원원	77%	2.1회회
12개월	242,105,340원원	184,945,148원원	72%	2.3회회

부산진구 전포동 아파트 경매 (최저입찰가: 7936만원) 수목하우스 경매 전문가가 설명드려요

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1379360

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경64293	[아파트]부산광역시 부산진구 부암동 725 당감뜨란채아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 14.64평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경62822	[아파트]부산광역시 부산진구 부암동 731 서면쌍용스윗닷홈파크 건물: 25.69평 토지(대지권): 5.15평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경65975	[아파트]부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 건물: 14.79평 토지(대지권): 3.61평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경65401	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 건물: 23.30평 토지(대지권): 11.93평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경64613	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 385-2 가야아파트 건물: 12.00평 토지(대지권): 6.37평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5829	[아파트]부산광역시 부산진구 범천동 879-2 서면베르빌2 건물: 17.01평 토지(대지권): 2.06평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5669	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 36.67평 토지(대지권): 4.47평	795,000,000원 556,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경63238	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 170-1 서면한신아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 4.70평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경62730	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 36.67평 토지(대지권): 4.47평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경4581	[아파트]부산광역시 부산진구 부암동 669-18 야긴 다하임 건물: 16.41평 토지(대지권): 3.86평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2023타경3178	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 649-3 수목하우스 건물: 5.16평 토지(대지권): 1.48평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
	2025-08-01	2023타경3178	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 649-3 수목하우스 건물: 5.16평 토지(대지권): 1.48평	101,000,000원 64,640,000원	유찰 (2회)
	2025-08-01	2024타경65623	[아파트]부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 6.64평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경5812	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 1-12 동원화인패밀리타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.21평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2023타경3178	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 649-3 수목하우스 건물: 5.71평 토지(대지권): 1.64평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)