소 재 지	경기도 평택시 포승읍 신영리 873-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	580.00㎡(175.45평)
건물면적
사건번호	2024타경43561
감정평가액	278,400,000원
최저입찰가	(34%) 95,491,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1378939

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신영리 873-4	임야	580㎡ (175.45평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월23일	근저당권	130,000,000원
2009년3월23일	지상권
2019년1월29일	근저당권	26,000,000원
2021년9월24일	압류
2023년1월31일	압류
2024년3월22일	임의경매
2024년5월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '답'상태의 휴경지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.3.23.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경43561 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,092,183원원	185,702,986원원	47%	2.9회회
6개월	720,589,162원원	460,990,288원원	54%	2.3회회
12개월	647,143,260원원	408,875,635원원	56%	2.3회회

[추천 경매물건] 경기 평택시 토지(임야), 2억 7840만원 / 2024타경43561

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1378939

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경687	[임야] 평택시 진위면 동천리 산123 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,770.00평	3,662,908,000원 3,662,908,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경42896	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 128-10 토지(대지권): 1,301.66평	1,541,978,000원 1,541,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4122	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,515.79평	1,641,060,000원 1,641,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[임야] 평택시 청북읍 고렴리 519-25 토지(대지권): 702.41평	661,095,000원 661,095,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경52114	[임야] 평택시 고덕면 문곡리 152-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,167.18평	2,753,610,000원 1,927,527,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3419	[임야] 평택시 가재동 380-16 토지(대지권): 1,234.50평	1,202,205,000원 841,543,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 산54-6 토지(대지권): 4.99평	5,775,000원 4,042,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 신영리 616-3 토지(대지권): 10.59평	13,895,000원 9,726,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44601	[임야] 평택시 오성면 길음리 254-2 토지(대지권): 609.84평	370,944,000원 259,661,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3143	[임야] 평택시 이충동 111-1 토지(대지권): 629.20평	1,581,725,000원 1,107,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경50262	[임야] 평택시 팽성읍 노와리 130-20 [법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	181,114,000원 126,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2690	[임야] 평택시 포승읍 원정리 221-164 토지(대지권): 49.31평	127,629,000원 89,340,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경47044	[임야] 평택시 오성면 길음리 산41-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,729.39평	1,887,903,000원 880,105,170원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,340.12평	5,735,664,000원 2,773,737,120원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산30-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 571.42평	200,234,000원 98,114,660원	유찰 (2회)