감정가 8억 1890만원, 5회 유찰된 경기 의정부 의정부동 431-24 구성타워의 최저입찰가는 1억 3763만원입니다.

8억 1890만원짜리 근린상가 1억 3763만원에? 경기 의정부동 매매보다 경매 (건물 77.2평)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 신흥로 251, 10층 1001호 (의정부동,구성타워)
물건용도	상가
토지면적	24.29㎡(7.35평)
건물면적	255.10㎡(77.17평)
사건번호	2024타경83533
감정평가액	818,900,000원
최저입찰가	(17%) 137,633,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 431-24	529.3 분의 24.29	24.29㎡ (7.35평)
건물	의정부동 431-24		255.1㎡ (77.17평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월19일	전세권	400,000,000원
2021년9월2일	근저당권	250,000,000원
2024년2월2일	압류
2024년2월28일	근저당권	400,000,000원
2024년4월8일	가압류	80,685,230원
2024년7월26일	가압류	28,828,010원
2024년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 14번 전세권설정등기(2018.1.19.제6433호)는 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.2.3.4.는 각 업무시설로 사용중이고, 본건 전유부분 호수외에 다른 호수는 없는 것으로 보임. - 목록1.2.3.의 각층 전부를 `LH의정부권주거복지지사`로 사용중임. - 목록4.의 층전부를 `(사)대한노인회경기도연합회부설 경기북부노인지도자대학원`으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.2.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경83533 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,000,000원원	168,277,780원원	48%	2.5회회
6개월	687,889,160원원	464,309,640원원	58%	2.1회회
12개월	595,509,440원원	385,856,511원원	58%	2.1회회

8억 1890만원짜리 근린상가 1억 3763만원에? 경기 의정부동 매매보다 경매 (건물 77.2평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr