경기 평택시 죽백동에 위치한 빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 37억 4461만원, 현재 최저입찰가는 37억 4461만원입니다.

사건번호 2023타경44802 경매사건 분석 / 죽백동 빌딩 (건물 126.9평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 죽백동 136-48
물건용도	빌딩
토지면적	1,559.00㎡(471.60평)
건물면적	419.43㎡(126.88평)
사건번호	2023타경44802
감정평가액	3,744,614,190원
최저입찰가	(100%) 3,744,614,190원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽백동 136-48	대	1559㎡ (471.60평)
건물	죽백동 136-48	1층 일반음식점	234.8㎡ (71.03평)
건물	죽백동 136-49	2층 근린생활시설	165.13㎡ (49.95평)
제시외건물	죽백동 136-48	출입구	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	죽백동 136-48	작업장	7 ㎡(2.12평) 포함
	죽백동 136-48	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월29일	근저당권	864,500,000원
2017년6월29일	지상권
2020년5월21일	근저당권	624,000,000원
2022년10월21일	근저당권	1,020,000,000원
2022년12월1일	근저당권	400,000,000원
2022년12월19일	근저당권	600,000,000원
2023년6월2일	임의경매
2023년11월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월21일	근저당권	864,500,000원
2020년5월21일	근저당권	624,000,000원
2022년10월21일	근저당권	1,020,000,000원
2022년12월1일	근저당권	400,000,000원
2022년12월19일	근저당권	600,000,000원
2023년6월2일	임의경매
2023년11월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3번 을구 순위번호2번 2017.9.29.접수 제76491호 지상권설정등기(24.10.29.자 지상권자 평택원예농협 지상권말소동의서 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 포함) -목록1. 지상 소재 컨테이너(3동)는 매각 제외-목록1.3. 지상에 정원시설(조경수목, 조경석,구축물,조명등, 휀스, 바닥포장상태등)이 소재하며 각 토지가액에 포함하여 매각. (감정인 사실조회회신서 참조) -목록2. 건물 2층의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 사무실임. -목록5.는 상업용부동산의 건부지로 이를 감안하여 평가함. -목록6.은 도로로 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 대지에는 목록 2. 건물 외에 소형 건물 2개가 존재하고, 장독대가 수십 개가 화단 내지 정원에 존재함. - 목록 2. 건물은 `바른 설렁탕 갈비탕` 음식점 영업장으로 사용되고 있으나 현지조사 당일은 월요일 정기휴일 안내문이 출입문에 부착되어 있고 폐문 상태임. - 목록 1. 대지에서 청소중이던 사람(남성, 50대)은 자신은 채무자의 동생인데 위 바른 설렁탕 갈비탕 음식점 영업을 하고 있고 자신의 딸은 목록 4. 건물에서 카페영업을 하고 있다고 진술하면서 임차인은 없다고 진술하였으나 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 존재함. - 목록 4. 건물은 카페1016 음식점이 있고 20대 여성이 영업중이었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(432,547,945원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경41637,2025타경42273,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 906일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 906일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.5.6.:2017.6.29.근저당권 목록3.:2019.3.22.근저당권 설정 목록2.4.:2020.5. 1.근저당권

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사건번호 : 2023타경44802 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,920,830원원	450,931,079원원	41%	3.4회회
6개월	829,085,440원원	526,251,053원원	43%	3.1회회
12개월	671,168,123원원	370,609,246원원	42%	3.1회회

사건번호 2023타경44802 경매사건 분석 / 죽백동 빌딩 (건물 126.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2022타경2627	[근린시설] 평택시 안중읍 안중리 265-7 [유치권] 건물: 266.65평	1,171,888,800원 1,171,888,800원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경56222	[근린시설] 평택시 비전동 803-1 건물: 1,127.38평 토지(대지권): 347.94평	3,963,280,300원 2,774,296,210원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5064	[근린시설] 평택시 죽백동 144-1 건물: 111.52평 토지(대지권): 537.85평	2,827,760,220원 1,979,432,154원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-48 건물: 126.88평 토지(대지권): 471.60평	3,744,614,190원 3,744,614,190원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2023타경52315	[근린시설] 평택시 팽성읍 본정리 269-1 건물: 269.64평 토지(대지권): 763.81평	4,772,003,000원 1,636,797,000원	유찰 (3회)