감정가 3억 2700만원, 2회 유찰된 서울 구로구 오류동 358 다원리치타운의 최저입찰가는 2억 928만원입니다.

3억 2700만원짜리 다세대(빌라), 서울 서울 오류동 상세정리?

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

소 재 지	서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제102동 제5층 제503호 (오류동, 다원리치타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.36㎡(7.97평)
건물면적	39.86㎡(12.06평)
사건번호	2024타경116024
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(64%) 209,280,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8 분의 26.36	26.36㎡ (7.97평)
건물	오류동 358		39.86㎡ (12.06평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월6일	임차권설정	329,000,000원
2023년8월24일	가압류	329,000,000원
2024년4월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 0221921331)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경116024 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,729,024원원	207,177,387원원	78%	2.5회회
6개월	271,082,292원원	216,947,716원원	80%	2.1회회
12개월	267,689,337원원	215,514,788원원	81%	2.9회회

3억 2700만원짜리 다세대(빌라), 서울 서울 오류동 상세정리?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경10446	[다세대] 구로구 개봉동 342-2 대우스위트힐 건물: 12.07평 토지(대지권): 8.08평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10441	[다세대] 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 건물: 12.24평 토지(대지권): 5.17평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10417	[다세대] 구로구 개봉동 342-20 리안하우스 건물: 8.83평 토지(대지권): 5.35평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10348	[다세대] 구로구 궁동 292 로제트힐 [별도등기] 건물: 15.19평 토지(대지권): 13.63평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10317	[다세대] 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 건물: 7.67평 토지(대지권): 6.04평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10308	[다세대] 구로구 개봉동 320-15 꿈애그린빌4차 건물: 15.72평 토지(대지권): 9.17평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10254	[다세대] 구로구 온수동 12-2 제4층 건물: 10.41평 토지(대지권): 6.18평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10223	[다세대] 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 건물: 9.80평 토지(대지권): 7.15평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경9503	[다세대] 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 건물: 9.23평 토지(대지권): 3.80평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경9154	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [별도등기] 건물: 11.68평 토지(대지권): 7.72평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경9011	[다세대] 구로구 궁동 292 로제트힐 [별도등기] 건물: 12.72평 토지(대지권): 11.42평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경8311	[다세대] 구로구 개봉동 141-53 포유빌 건물: 7.94평 토지(대지권): 5.15평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경8250	[다세대]서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 [별도등기] 건물: 11.41평 토지(대지권): 7.55평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경142061	[다세대]서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.55평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경133852	[다세대]서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 [임차권등기] 건물: 8.72평 토지(대지권): 1.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)