서울시 강서구 등촌동 641-10 퀸즈오피스텔, 감정가 1억 4400만원 → 최저 7373만원! 퀸즈오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

오피스텔 경매물건 | 서울시 강서구 퀸즈오피스텔 낙찰가 분석합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로64길 51, 제7층 제707호 (등촌동, 퀸즈오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.31㎡(2.21평)
건물면적	14.53㎡(4.40평)
사건번호	2024타경138222
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(51%) 73,728,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 641-10	716.7 분의 7.313	7.313㎡ (2.21평)
건물	등촌동 641-10		14.53㎡ (4.40평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월7일	압류
2021년3월15일	압류
2021년6월2일	압류
2021년11월11일	공매공고
2023년1월19일	가압류	290,000,000원
2024년4월8일	임차권설정	145,000,000원
2024년10월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 2019.10.21, 확정일자 2019.10.29) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.07. 압류 설정

사건번호 : 2024타경138222 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,870,370원원	218,708,545원원	82%	1.9회회
6개월	268,517,544원원	219,113,365원원	82%	2.1회회
12개월	264,648,241원원	215,122,602원원	82%	2.6회회

오피스텔 경매물건 | 서울시 강서구 퀸즈오피스텔 낙찰가 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr