소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 '판매시설’로 등재되어 있음 - 현황상 지하1층 044호 전부 및 045호 일부를 통합하여 지걸훈(상호 : 명품샵 사랑아)이, 지하1층 045호 일부 및 046호 전부 를 통합하여 씨제이올리브영 주식회사가 각 점유 사용중임 - 현재 씨제이올리브영 주식회사는 지하1층 공용부분 중 일부(약 48㎡)를 포함하여 사용중으로 추후 원상회복이 필요하고, 계 속 사용하고자 한다면 관리단의 사용승인 및 일정금액의 사용료를 지급하여야 함 - 씨제이올리브영 주식회사의 차임은 현황조사서 상 20,000,000원으로 되어 있으나, 임대차계약서 상 차임은 8,000,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 벽제구분이 없는 오픈상가로,지하1층 출입구 오른쪽 엘리베이터 바로 옆에 위치해 있는바, 공부상 지하 044호(목록 1.). 지하 045호(목록 2.), 지하 046호(목록 3.) 3개의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)로는 044호와 045호의 일부를 통합하여 지걸훈(명품샵 사랑아)이 사용하고 있고, 045호 일부와 46호를 통합하여 씨제이올리브영(주)이 점유 사용하고 있음. 통합된 2개의 호실에 대한 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.19. 근저당권 설정

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 구로구 구로동 3-25의 신도림테크노마트 경매건입니다.

구로구근린상가경매 - 서울시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트경매 (면적 32.4평, 1층)