이번에 소개할 경매물건은 전남 나주시에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차입니다. 최저입찰가는 3881만원입니다.

[감정가 51%] 오피스텔경매 - 나주시 빛가람동 중흥에스-클래스메가티움1차 경매로 진행

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 상야2길 7, 3층비363호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.88㎡(1.78평)
건물면적	28.42㎡(8.60평)
사건번호	2023타경74032
감정평가액	75,800,000원
최저입찰가	(51%) 38,810,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상야2길 7	10819.9 분의 5.8759	5.875㎡ (1.78평)
건물	상야2길 7	3 철근콘크리트구조	28.4189㎡ (8.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 "중흥에스-클래스메가티움1차 제3층 제에이328호, 제에이359호, 제에이363호, 제비356호, 제비363호, 제비367호"로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 중 제3층 제에이328호, 제에이359호, 제에이363호, 제비356호, 제비363호, 제비367호, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 세장형 평지로 오피스텔 건부지입니다.
[도로상태] 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월13일	근저당권	57,600,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월7일	임의경매
2023년8월10일	가압류	171,029,507원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경74032 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,183,333원원	61,696,832원원	80%	2.8회회
6개월	73,263,636원원	55,511,708원원	76%	2.1회회
12개월	93,151,852원원	66,163,441원원	75%	1.7회회

[감정가 51%] 오피스텔경매 - 나주시 빛가람동 중흥에스-클래스메가티움1차 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr