대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경5922의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 3138만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

중구 유천동 16억 3138만원 다가구주택 경매로 저렴하게 입찰

소 재 지	대전광역시 중구 문화로105번안길 29
물건용도	다가구주택
토지면적	389.20㎡(117.73평)
건물면적	719.80㎡(217.74평)
사건번호	2023타경5922
감정평가액	1,631,379,600원
최저입찰가	(100%) 1,631,379,600원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천동 278-43	대	389.2㎡ (117.73평)
건물	문화로105번안길 29	1층 계단실	23.8㎡ (7.20평)
	문화로105번안길 29	2층 다가구	213.04㎡ (64.44평)
	문화로105번안길 29	3층 다가구	220.04㎡ (66.56평)
	문화로105번안길 29	4층 다가구	202.12㎡ (61.14평)
제시외건물	문화로105번안길 29	확장형발코니	60.8 ㎡(18.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전문화초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 과 다세대주택 등 일반주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하는 바,정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은보통인 편임.
[이용상태] 본건은 세장형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 주거용 건부지로이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 소로2류와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2023-07-14) , 지구단위계획구역(2023-07-14)(유천동3구역 재개발사업)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전문화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2023-07-14)(유천동3구역 재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞ [제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로외벽 : 벽돌치장쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감등.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	근저당권	408,000,000원
2019년9월23일	근저당권	312,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년7월20일	임의경매
2023년8월16일	압류
2024년4월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월23일	근저당권	408,000,000원
2019년9월23일	근저당권	312,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년2월16일	압류
2023년2월20일	임차권설정	90,250,000원
2023년7월20일	임의경매
2023년7월26일	압류
2023년11월2일	임차권설정	120,000,000원
2023년11월23일	임차권설정	120,000,000원
2024년3월13일	임차권설정	110,000,000원
2024년4월17일	압류
2024년7월4일	임차권설정	100,000,000원
2024년12월17일	임차권설정	95,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 878일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 878일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.09.23. 근저당권 설정 목록2: 2019.04.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2023타경5922 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,658,412,931원원	1,339,256,086원원	80%	1.1회회
6개월	1,608,572,999원원	1,175,542,186원원	72%	1.5회회
12개월	1,501,872,928원원	1,069,590,297원원	70%	1.6회회

중구 유천동 16억 3138만원 다가구주택 경매로 저렴하게 입찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경3774	[다가구] 중구 문창동 33-15 건물: 196.41평 토지(대지권): 117.98평	1,600,722,440원 1,600,722,440원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경104024	[다가구] 중구 석교동 95-7 건물: 146.41평 토지(대지권): 78.59평	1,197,292,000원 838,104,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2025타경501887	[다가구] 중구 문화동 244-9 건물: 90.51평 토지(대지권): 63.22평	765,419,520원 765,419,520원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경105744	[다가구]대전광역시 중구 선화동 146-27 건물: 90.71평 토지(대지권): 58.17평	793,407,720원 555,385,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경112094	[다가구] 중구 선화동 366-21 건물: 89.78평 토지(대지권): 58.72평	1,002,263,700원 491,108,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2023타경5922	[다가구]대전광역시 중구 유천동 278-43 건물: 217.74평 토지(대지권): 117.73평	1,631,379,600원 1,631,379,600원	재진행 (0회)
	2026-02-03	2024타경102509	[다가구] 중구 대사동 248-371 건물: 250.31평 토지(대지권): 121.00평	2,226,256,320원 1,558,379,000원	유찰 (1회)