이번 경매는 의정부시 의정부동 136-15의 현대탑캐슬 물건이며, 감정가의 6% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 의정부 의정부동 오피스텔경매 ★ 의정부시 현대탑캐슬 경매로 사도 되나?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 8층802호 (의정부동,현대탑캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.16㎡(1.86평)
건물면적	43.63㎡(13.20평)
사건번호	2024타경77361
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(6%) 12,106,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시민로122번길 59-7	442.9 분의 6.156	6.156㎡ (1.86평)
건물	시민로122번길 59-7	8 철근콘크리트구조	43.632㎡ (13.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 1호선 전철역인 "의정부역"이소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 중 8층 802호로서 (건물사용승인일 : 2019.08.26)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(주거형, 방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중이며내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 부정형의 토지로서 구분건물(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 2 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월7일	임차권설정	170,000,000원
2024년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2023.12.07. 주택임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2021.12.01. 확정일자 2021.11.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 오피스텔임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 16. 청산을위 설정 한형식적경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.

사건번호 : 2024타경77361 (의정부지방법원)

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