감정가 2억 480만원, 3회 유찰된 서울시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라의 최저입찰가는 1억 486만원입니다.

관악구 남현동 한샘빌라 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 480만원대 서울시 관악구 남현동 1082-33 낙찰가 분석

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 남현6길 13, 4층402호 (남현동,한샘빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.24㎡(2.80평)
건물면적	22.57㎡(6.83평)
사건번호	2023타경3842
감정평가액	204,800,000원
최저입찰가	(51%) 104,857,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남현6길 13	166.2 분의 9.24	9.24㎡ (2.80평)
건물	남현6길 13	4 철근콘크리트구조	14.12㎡ (4.27평)
제시외건물	남현6길 13	주거용	8.45 ㎡(2.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2,4호선 "사당역"이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비101호 외 3개호로서,외벽: 외장석, 판넬 등 마감창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가,나): 공부상 사무소(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임.
기호(다,라): 공부상 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측, 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월17일	근저당권	252,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월14일	가압류	700,000,000원
2023년12월5일	임차권설정	170,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년4월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 992일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 992일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경3842 (서울중앙지방법원)

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