관악구 남현동 1082-33에 위치한 본 한샘빌라 경매물건은 2억 4000만원짜리가 1억 2288만원까지 떨어진 상태입니다.

서울시다세대(빌라)경매 ※ 관악구 1억 1712만원 싼 한샘빌라 법원경매 ▶ 3회 유찰

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 남현6길 13, 3층301호 (남현동,한샘빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.06㎡(3.35평)
건물면적	16.90㎡(5.11평)
사건번호	2023타경3842
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(51%) 122,880,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377955

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남현6길 13	166.2 분의 11.06	11.06㎡ (3.35평)
건물	남현6길 13	3 철근콘크리트구조	16.9㎡ (5.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2,4호선 "사당역"이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비101호 외 3개호로서,외벽: 외장석, 판넬 등 마감창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가,나): 공부상 사무소(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임.
기호(다,라): 공부상 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측, 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월24일	근저당권	1,776,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월14일	가압류	700,000,000원
2024년1월3일	임차권설정	180,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년4월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 923일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 923일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경3842 (서울중앙지방법원)

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