사하구 1552에 위치한 다대대우아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산시 사하구 다대동 아파트 경매 물건 / 2024타경101279

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 다대낙조1길 12, 101동 22층 2201호 (다대동,다대대우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.17㎡(13.67평)
건물면적	99.92㎡(30.23평)
사건번호	2024타경101279
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(49%) 207,270,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377587

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다대낙조1길 12	31591.7 분의 45.174	45.174㎡ (13.67평)
건물	다대낙조1길 12	2 철근콘크리트벽식구조	99.92㎡ (30.23평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "중현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 해수욕장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "다대포해수욕장역" 이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건물내 22층 2201호로서,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅마감,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "아파트" 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방 및 도시가스 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지대내 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건단지 서측 및 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역(공동주택), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월25일	근저당권	275,600,000원
2023년5월25일	가압류	416,100,000원
2023년5월26일	가압류	117,610,817원
2023년6월20일	가압류	9,240,000원
2023년9월15일	가압류	6,185,130원
2023년10월11일	가압류	23,820,668원
2023년10월20일	가압류	60,542,063원
2024년2월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경101279 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167931034원	119894134원	72	1.8회
6개월	178813559원	133684661원	75	1.8회
12개월	213669565원	162373111원	76	1.8회

부산시 사하구 다대동 아파트 경매 물건 / 2024타경101279

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377587