소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 산15-44
물건용도	토지(임야)
토지면적	19,240.00㎡(5,820.10평)
건물면적
사건번호	2024타경2260
감정평가액	1,858,584,000원
최저입찰가	(17%) 312,371,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377547

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승언리 산15-44	임야	19240㎡ (5,820.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "안면읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 펜션, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[이용상태] 대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림"임.
[도로상태] 대상토지 일련번호(1)은 맹지임.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 대상토지 일련번호(1) 지상 일부에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월22일	근저당권	888,000,000원
2023년10월17일	압류
2024년1월29일	압류
2024년6월12일	임의경매
2024년7월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 해안관광로를 통하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남쪽 지상에는 분묘 3기가 소재하는데 육안으로 그 중 남동쪽에 소재한 분묘 1기는 경계 부분에 걸쳐 소재하는 것으로 보이고 분묘 주위에는 단풍나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 위 분묘에서 승언리 1939-5 전과 승언리 1939-6전으로 올라가는 부분에 육안으로 낮은 봉분 형태의 분묘가 있는데 실제 분묘인지는 구분할 수 없어 별도 확인이 필요하며, 승언리 1464-1 전과 인접한 지상 일부는 위 토지에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2260 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,348,444원원	77,724,817원원	37%	3.8회회
6개월	282,090,398원원	82,078,452원원	34%	3.9회회
12개월	557,453,996원원	170,616,932원원	37%	3.6회회

[추천 경매물건] 충남 태안군 토지(임야), 18억 5858만원 / 2024타경2260

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377547

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경52036	[임야] 태안군 근흥면 수룡리 380-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,863.10평	117,021,000원 109,014,300원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경4174	[임야] 태안군 태안읍 동문리 813-13 [법정지상권] 토지(대지권): 199.35평	110,712,000원 77,498,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경4174	[임야] 태안군 태안읍 동문리 813-12 [법정지상권] 토지(대지권): 199.35평	110,712,000원 77,498,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경4174	[임야] 태안군 태안읍 동문리 813-1 [법정지상권] 토지(대지권): 128.26평	71,232,000원 49,862,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경55387	[임야] 태안군 남면 달산리 산48-4 토지(대지권): 247.45평	39,345,800원 27,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57314	[임야] 태안군 남면 신온리 692-122 [분묘기지권] 토지(대지권): 817.05평	62,123,000원 43,486,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경315	[임야] 태안군 근흥면 정죽리 산234 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,530.03평	526,150,000원 368,305,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경56717	[임야] 태안군 소원면 송현리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,575.47평	898,580,140원 440,304,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경54967	[임야] 태안군 태안읍 송암리 177-12 토지(대지권): 1.82평	306,000원 214,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57321	[임야] 태안군 남면 신온리 692-120 [분묘기지권] 토지(대지권): 670.95평	157,478,000원 77,163,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57079	[임야] 태안군 남면 신온리 692-123 [분묘기지권] 토지(대지권): 847.00평	64,400,000원 31,556,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경57055	[임야] 태안군 남면 신온리 692-107 토지(대지권): 907.50평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경56724	[임야] 태안군 이원면 당산리 산235 토지(대지권): 9,474.90평	407,186,000원 199,521,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경54971	[임야] 태안군 소원면 소근리 241-10 토지(대지권): 900.24평	237,088,000원 81,321,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경54704	[임야] 태안군 원북면 황촌리 산210 [분묘기지권] 건물: 0.59평 토지(대지권): 2,999.89평	208,657,000원 71,569,000원	유찰 (3회)