2024타경5684 사건의 주건출물제1동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

대전시 다가구주택 경매! (건물 154.7평, 토지 95.0평)

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 천근로27번길 12 (문화동,주건출물제1동)
물건용도	다가구주택
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적	511.25㎡(154.65평)
사건번호	2024타경5684
감정평가액	1,536,896,000원
최저입찰가	(49%) 753,078,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1377509

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 473-16	대	314㎡ (94.99평)
건물	천근로27번길 12	1층 로비	16.66㎡ (5.04평)
	천근로27번길 12	2층 다가구	141.54㎡ (42.82평)
	천근로27번길 12	3층 다가구	127.37㎡ (38.53평)
	천근로27번길 12	4층 다가구	127.37㎡ (38.53평)
	천근로27번길 12	5층 다가구	81.65㎡ (24.70평)
제시외건물	천근로27번길 12	계단실 및 기계실	16.66 ㎡(5.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재"충남기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통상황은 보통인편임.
[이용상태] 본건 토지는 사다리형의 평지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측 및 서측으로 노폭 약6미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 소재하는 조경수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 외장 석재 붙임, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건 1층은 로비로 이용중이고, 2층은 다가구주택 4개호로 이용중이고, 3층 및 4층은각각 다가구주택 2개호로 이용중이며, 5층은 다가구주택 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문통제 시스템 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 5층은 일반건축물대장상 "사무소"로 등재되어 있으나 현황 "다가구주택"으로 이용중임.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월17일	근저당권	660,000,000원
2024년4월26일	가압류	12,013,283원
2024년5월20일	임의경매
2024년7월19일	가압류	25,914,029원
2024년7월23일	가압류	90,000,000원
2024년10월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월17일	근저당권	660,000,000원
2024년4월26일	가압류	12,013,283원
2024년5월20일	임의경매
2024년7월19일	가압류	25,914,029원
2024년7월23일	가압류	90,000,000원
2024년8월8일	임차권설정	68,250,000원
2024년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 VAN THI MONG THAM(22.8.31.), NGUYEN MONG KIEU(21.7.30.)(501호 신상용의 배우자) 전입되어 있고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든 호실에 안내문을 출입문에 부착 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 트리플타운 이며, 2층(201-204), 3층(301,302), 4층(401,402), 5층(501) 이며, 1층에 화단이 보이며, 옥상에는 특이시설물 보이지않음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 759일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 759일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5684 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,809,251,960원원	1,560,999,995원원	87%	1회회
6개월	1,832,531,975원원	1,441,177,758원원	76%	1.5회회
12개월	1,688,246,778원원	1,279,526,804원원	74%	1.5회회

대전시 다가구주택 경매! (건물 154.7평, 토지 95.0평)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1377509