경기 시흥 배곧동 206-3에 있는 배곧두손지젤타워 경매 - 건물 48.8㎡(14.8평), 토지 ㎡(평)

경기 시흥시 배곧동 206-3 근린상가 경매 (5946만원)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비112호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	48.84㎡(14.78평)
사건번호	2023타경54118
감정평가액	722,000,000원
최저입찰가	(8%) 59,459,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서울대학로278번길 70	대지권 미등기	㎡ (0.00평)
건물	서울대학로278번길 70	1 철근콘크리트구조	48.8437㎡ (14.78평)

[위치/주위환경] 시흥시 배곧동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하는 배곧두손지젤타워 내에 소재하며,인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 배곧신도시 내의 상가지대로서주위는 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 77번국도 서측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6분정도 거리에 제3경인고속도로 정왕I.C가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층건 내 1층 비112호로서외벽 : 돌붙임, 샌드위치복합판넬 및 그라스커튼월 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형의 평지로서 업무 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분상가의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월25일	근저당권	540,000,000원
2023년4월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이나 감정가에 적정대지지분을 포함하여 평가하였음. -소유자는 사실상 대지권을 취득하였으나, 대지권등기를 하지 않았다는 경매신청채권자의 보정서(2023.8.4.자) 및 주식회사 다 옴종합건설로부터 대지분양대금이 전액 납부되었다는 회신서(23.10.30.자)가 접수됨. -감정평가서에는 인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이후 상가경계선 구분 이 완료되었다는 보정서(24.12.5.자)가 접수됨. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
방문시 삼계탕 1번가 배곧점 상호가 붙어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1062일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1062일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경54118 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907,000,000원원	129,690,000원원	14%	6회회
6개월	608,000,000원원	183,600,025원원	31%	4회회
12개월	686,555,556원원	215,561,678원원	35%	3.9회회

경기 시흥시 배곧동 206-3 근린상가 경매 (5946만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com