인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경46949의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7742만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

부천 원미구 도당동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경46949

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 수도로 66, 5층 503호 (도당동,샤론에버빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.83㎡(8.11평)
건물면적	38.37㎡(11.61평)
사건번호	2024타경46949
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(49%) 77,420,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1377406

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수도로 66	407 분의 26.8252	26.8252㎡ (8.11평)
건물	수도로 66	5 철근콘크리트구조	38.37㎡ (11.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 동측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2014년 5월 7일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중제5층 제503호로외벽:스톤코트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 북측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2023카임247(2023.03.22)
임차보증금: 170,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.07.24 주민등록일자: 2021.08.27 점유개시일자: 2021.08.27 확정일자: 2021.07.26 임차권자: 이유림(920701-*******),경기도 부천시 수도로 66,503호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년3월29일	임차권설정	170,000,000원
2023년4월14일	압류
2023년8월17일	압류
2024년8월14일	강제경매
2024년8월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경46949 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,590,244원원	156,213,660원원	76%	1.4회회
6개월	217,628,916원원	168,318,236원원	77%	1.3회회
12개월	218,468,182원원	170,475,302원원	78%	1.3회회

부천 원미구 도당동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경46949

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1377406