인천지방법원 부천지원의 2024타경32827 사건, 9000만원짜리 푸른솔빌 경매물건입니다.

부천시 근린상가경매 - 경기 부천 오정구 푸른솔빌경매 (면적 13.9평, 2층)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 35, 비동 2층201호 (내동,푸른솔빌)
물건용도	근린상가
토지면적	25.03㎡(7.57평)
건물면적	46.07㎡(13.94평)
사건번호	2024타경32827
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(34%) 30,870,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 17-13	대	25.03㎡ (7.57평) 215분의 25.03 지분 전부
건물	신흥로401번길 35	2 철근콘크리트구조	46.07㎡ (13.94평) 399.4분의 107.5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "삼작로" 및 "신흥로" 로변 등에 버스정류장이소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서,외벽 : 미장스톤 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 9월 28일] [이용상태] 공부상 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로(신흥로401번길)와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-113호선)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(내동중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼정초)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월22일	근저당권	135,000,000원
2019년9월11일	가등기
2020년3월10일	압류
2023년3월29일	압류
2023년6월16일	압류
2024년2월16일	임의경매
2024년3월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2.목록 갑구 42번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.9.11.등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있 음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록 2019.03.22.근저당권 설정 2.목록 2023.10.18.압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경32827 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부천시 근린상가경매 - 경기 부천 오정구 푸른솔빌경매 (면적 13.9평, 2층)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경56960	[근린상가]경기도 부천시 오정구 내동 344 다우테크노타운 건물: 86.19평 토지(대지권): 34.88평	287,000,000원 140,630,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경53091	[근린상가]경기도 부천시 오정구 고강동 393-18 테라스더시티 건물: 17.15평 토지(대지권): 9.75평	219,000,000원 18,036,000원	유찰 (6회)
	2025-12-30	2024타경32827	[근린상가]경기도 부천시 오정구 내동 17-8 푸른솔빌 건물: 13.94평 토지(대지권): 7.57평	90,000,000원 30,870,000원	재진행 (3회)