2024타경63693 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

고양 덕양구 10억 5472만원 주택 경매물건을 3억 1641만원 싸게

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 672-112
물건용도	주택
토지면적	448.00㎡(135.52평)
건물면적	345.84㎡(104.62평)
사건번호	2024타경63693
감정평가액	1,054,715,560원
최저입찰가	(70%) 738,301,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내유동 672-112	임야	448㎡ (135.52평)
건물	내유동 672-112	1층	43.93㎡ (13.29평)
	내유동 672-112	2층	52.59㎡ (15.91평)
	내유동 672-112	3층	46.59㎡ (14.09평)
	내유동 672-112	1층	43.93㎡ (13.29평)
	내유동 672-112	2층	52.59㎡ (15.91평)
	내유동 672-112	3층	46.59㎡ (14.09평)
제시외건물	내유동 672-112	다락	29.81 ㎡(9.02평) 포함
제시외건물	내유동 672-112	다락	29.81 ㎡(9.02평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)로 차량출입이가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1)-(3): 인접도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서 지상에 건물이 건축중단된 상태임.
기호(4),(5): 인접도로 대비 등고·평탄한 자루형의 토지로서 지상에 건물이 건축중단된 상태임.
[도로상태] 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)를 통하여 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)-(5) 모두계획관리지역(2015-08-04), , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(6),(9): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 3층 건물로(건축중단) 골조공사가 완료된 상태임.
기호(7),(8),(10),(11): 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로(건축중단) 골조공사가 완료된 상태임.
[이용상태] 공부상 단독주택임.
[설비내역] 공사 진행중임.
[부합물/종물] 본건 건물 기호(6)-(11)에는 바닥면적에서 제외되는 제시외건물(옥탑1층(다락))이 소재하는 바, 구조, 용도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니. 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(9) 건물의 등기상 연면적은 143.43㎡이나 "현황조사보고서"상 연면적인 135.36㎡를 기준으로 감정평가하였음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월14일	근저당권	3,479,300,000원
2022년9월1일	근저당권	780,000,000원
2022년9월1일	근저당권	962,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년4월17일	압류
2024년4월23일	압류
2024년8월7일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월6일	근저당권	3,479,300,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년3월4일	압류
2024년8월7일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록10,11. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축허가를 득한후 건축중단된 상태, 기준시점 현재 허가 유효) 3.진입도로가 임의경매로 인하여 소유권을 달리하는 경우 법적분쟁소지(지료청구권 등) 발생할수 있음 4.현황조사서에 의하면 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1내지 목록4 토지는 임야이나, 목록1내지 목록4 건물 각 1동 대지로 이용중임. 2. 목록5 토지는 임야이나, 목록10내지 목록11 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록6내지 목록10 건물 각 1동, 목록11 건물2동(1,2)은 지붕, 기둥과 벽, 바닥공사가 거의 완성되어 있고 외벽에 건축 가림막이 설치되어 있는 상태이나 공사가 중단된 상태이며, 사람이 거주하는 흔적이 없고 거주할만한 수도나 전기시설도 없으며 주변에 건축자재와 시멘트가 놓여져 있고 잡풀이 무성함. 4. 본건 토지 및 건축물 주변 출입구에 `유치권 행사중`이라는 현수막이 설치되어 있으므로 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함. 5. 본건 목록6, 목록9 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕3층 단독주택 1동이며, 목록7내지 목록8은 철근콘크리트구조 기타지붕3층 단독주택 1동이며, 목록10내지 목록11은 철근콘크리트구조 기타지붕3층 단독주택 1동임. 6. 목록1내지 목록5 토지 및 목록6내지 목록11 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5 : 2022.1.14.근저당 설정 목록10,11 : 2023.10.6.근 저당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경63693 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,178,850원원	851,800,000원원	64%	1.5회회
6개월	1,035,527,700원원	671,775,000원원	61%	1.8회회
12개월	996,817,160원원	622,020,000원원	59%	1.8회회

고양 덕양구 10억 5472만원 주택 경매물건을 3억 1641만원 싸게

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경3414	[주택] 고양시 덕양구 행신동 1109 건물: 75.92평 토지(대지권): 75.84평	1,460,580,940원 1,022,407,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경84065	[주택] 고양시 덕양구 지축동 144-28 건물: 98.01평 토지(대지권): 72.75평	1,072,244,800원 750,571,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62566	[주택] 고양시 덕양구 동산동 192-1 건물: 94.28평 토지(대지권): 304.01평	2,632,050,000원 1,842,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경84386	[주택]경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동 건물: 75.16평 토지(대지권): 200.26평	1,452,644,000원 1,016,851,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경63709	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-108 [유치권] 건물: 209.66평 토지(대지권): 206.91평	1,928,275,200원 1,928,275,200원	재진행 (0회)
	2025-12-24	2024타경63556	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-38 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 515.08평 토지(대지권): 508.81평	4,499,074,160원 1,543,182,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-112 [유치권] 건물: 104.62평 토지(대지권): 135.52평	1,054,715,560원 738,301,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-111 [유치권] 건물: 52.79평 토지(대지권): 70.18평	527,666,800원 369,367,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-109 [유치권] 건물: 52.41평 토지(대지권): 52.94평	467,945,980원 327,562,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-61 [유치권] 건물: 52.31평 토지(대지권): 50.22평	455,197,780원 318,638,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-60 [유치권] 건물: 50.20평 토지(대지권): 47.19평	430,569,840원 301,399,000원	재진행 (1회)
	2025-12-17	2024타경63686	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-16 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 99.30평 토지(대지권): 98.62평	717,539,200원 502,277,000원	재진행 (1회)