감정 37억 7251만원 → 최저 37억 9121만원! 경기 동두천 동두천동 공장 경매를 소개합니다.

감정 37억 7251만원 → 최저 37억 9121만원!! 동두천동 공장 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 1,705.2평, 토지 899.9평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 동두천시 동두천동 545
물건용도	공장
토지면적	2,975.00㎡(899.94평)
건물면적	5,637.10㎡(1,705.22평)
사건번호	2023타경4984
감정평가액	3,772,506,300원
최저입찰가	(100%) 3,791,206,300원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동두천동 545	공장용지	2975㎡ (899.94평)
건물	강변로702번길 43-42	1층 공장	2262.41㎡ (684.38평)
	강변로702번길 43-42	2층 공장	167.14㎡ (50.56평)
	강변로702번길 43-42	3층 공장	2262.41㎡ (684.38평)
	강변로702번길 43-42	4층 공장	167.14㎡ (50.56평)
제시외건물	강변로702번길 43-42	차양	135 ㎡(40.84평) 포함
	강변로702번길 43-42	창고	468 ㎡(141.57평) 포함
	강변로702번길 43-42	숙소외	138 ㎡(41.75평) 포함
	강변로702번길 43-42	계단실	19 ㎡(5.75평) 포함
	강변로702번길 43-42	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동두천지방산업단지"내에 위치하며, 주위는 염색공장과 피혁공장 등이 밀집 소재하고 있는 공단지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 버스정류장과 지하철1호선 "동두천역"이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 가로장방형의 토지로 섬유관련 공장으로 이용 중임.
[도로상태] 서측으로 중로와 접하고 있으며 이를 통해 진출입이 가능 함.
[토지이용계획] 본건 동두천동 545는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 일발철골조 기타(샌드위치패널)지붕 4층 건물로서,외벽 : 샌드위치 패널 마감 등,내벽 : 일부 샌드위치패널 및 타일붙임 마감 등,바닥 : 하드너 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공장 및 사무실 등으로 이용 중이며,1층 : 공장 및 창고 등 이용,2층, 4층 : 사무실 숙소 등 이용,3층 : 공장, 식당 등 이용임.
[설비내역] 사무실 부분 도시가스설비와 개별냉난방 설비 등이 되어 있으며, 기본적인 위생 급수 배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 부합물 및 종물로서 제시외 부분에 대하여는 ㄱ - ㅁ으로 표시하였으니 평가서를 참조하여 주시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 " 경기도청 북부청사 " 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설과 아파트단지 및 학교 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 버스정류장과 경전철"새말역"이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 평슬라브위철골경사지붕 20층 건물 내 제5층 제504호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 일부 벽지도매 및 타일 마감 등,창호 : 샤시 창호 마감 등임.
[이용상태] 주거용 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급수 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 포장도로와 접하고 있어 이를 통해 출입 등이 가능 함.
[토지이용계획] 본건토지 신곡동 758-1은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(새말초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(의순초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천보중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞＜추가기재＞＜추가기재＞ 건폐율:50%이하,용적률:230%이하,층수:20층이하,건축물용도:아파트(자세한사항은 주택과에서 확인) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	근저당권	3,000,000,000원
2021년6월3일	근저당권	496,800,000원
2022년2월16일	근저당권	240,000,000원
2023년4월27일	근저당권	557,017,041원
2023년6월26일	가압류	9,164,380원
2023년8월10일	가압류	350,350,123원
2023년8월24일	가압류	325,150,200원
2023년9월5일	임의경매
2023년11월13일	가압류	9,984,000원
2023년12월8일	가압류	23,088,504원
2023년12월29일	압류
2024년6월7일	가압류	48,664,982원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	근저당권	3,000,000,000원
2021년6월3일	근저당권	496,800,000원
2022년2월16일	근저당권	240,000,000원
2023년4월27일	근저당권	557,017,041원
2023년8월10일	가압류	350,350,123원
2023년8월24일	가압류	325,150,200원
2023년9월5일	임의경매
2023년11월13일	가압류	9,984,000원
2023년12월8일	가압류	23,088,504원
2023년12월29일	압류
2024년4월4일	압류
2024년6월7일	가압류	48,664,982원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 기계기구 및 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 제시외 2-6(수변전 설비), 2-7(리프트), 2-8(리프트)를 매각에 추가함(별지 감정인 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 목록2 건물 부지 및 부속토지로 이용중에 있으며, 면적 위치 경계등은 측량 등 별도 확인을 요함 2) 목록2 4층 공장건물로 1,3층은 공장, 2층은 사무실, 4층은 문서보관실로 이용중이고, 3층 일부는 구내식당으로 이용중이며 목록4 기계기구 이외에도 위 공장에는 제시외 기계기구가 다수 소재함 3) 목록3 소재 지번에 위치한 20층 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 경사지붕. 도시가스. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경4984 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	841,544,000원원	406,700,900원원	48%	3회회
6개월	1,551,519,667원원	954,230,300원원	52%	3회회
12개월	740,870,545원원	369,477,486원원	49%	3.2회회

감정 37억 7251만원 → 최저 37억 9121만원!! 동두천동 공장 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 1,705.2평, 토지 899.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2023타경4984	[공장] 동두천시 동두천동 545 건물: 1,705.22평 토지(대지권): 899.94평	3,772,506,300원 3,791,206,300원	재진행 (0회)