이번에 소개할 경매물건은 서울시 은평구에 위치한 건물입니다. 최저입찰가는 14억 1512만원입니다.

은평구 구산동 건물 경매고수가 알려드려요 (, 126.4평)

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

소 재 지	서울특별시 은평구 구산동 13-5
물건용도	건물
토지면적	264.80㎡(80.10평)
건물면적	417.91㎡(126.42평)
사건번호	2024타경54811
감정평가액	2,763,900,500원
최저입찰가	(51%) 1,415,117,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377270

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산동 13-5	대	264.8㎡ (80.10평)
건물	갈현로 157	1층 근린생활시설	130.68㎡ (39.53평)
	갈현로 157	2층 근린생활시설	130.68㎡ (39.53평)
	갈현로 157	3층 근린생활시설	62.37㎡ (18.87평)
	갈현로 157	지층 근린생활시설	41.58㎡ (12.58평)
제시외건물	갈현로 157	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	갈현로 157	창고	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	갈현로 157	창고	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	갈현로 157	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	갈현로 157	창고	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	갈현로 157	창고	17.2 ㎡(5.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철6호선인 "구산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 갈현로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[제시외 물건] 건물감정평가요향표 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콩크리트 연와조 스라브 3층 근린생활시설 건물로서,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 적벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 내부인테리어 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
지층 : 공부상 "보이라실" 이나 현황 "공실" 임.
1층 : 근린생활시설(민성설비 철물ㆍ건재, 와이와이호프, 도연헤어) 및 화장실로 이용 중임.
2층 : 공부상 "근린생활시설" 이나 현황 "대한예수교장로회 녹산 은평교회" 및 화장실로 이용 중임.
3층 : 공부상 "근린생활시설" 이나 현황 "교회 관련 호실" 로 탐문 조사됨.
[설비내역] 개별난방설비 및 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 기호(1) 지상 건물 1층에 부합물로 판넬조, 부록조, 철파이프조 창고 가 수개동 소재하여 제시 외 건물로 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건물 지층은 공부상 "보이라실" 이나 현황 "공실" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년6월11일	근저당권	228,000,000원
2008년1월31일	근저당권	325,000,000원
2008년4월7일	근저당권	65,000,000원
2011년3월23일	근저당권	325,000,000원
2024년1월19일	압류
2024년5월10일	강제경매
2024년5월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년6월11일	근저당권	228,000,000원
2008년1월31일	근저당권	325,000,000원
2008년4월7일	근저당권	65,000,000원
2011년3월23일	근저당권	325,000,000원
2024년1월19일	압류
2024년5월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -1층 판넬조 외 창고가 수개 소재하여 제시외 건물로 평가함 -건물 지층은 공부상 '보이라실'이나 현황 '공실'임 -1층 좌측부터 도연헤어 미용실, 중앙에 와이와이 호프집 및 우측에 민성설비 철물·건재 상가가 위치하고, 지층 및 2층은 공실 임 -재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목적물 건물은 근린생활시설로 1층 좌측부터 도연헤어 미용실, 중앙에 와이와이 호프집 및 우측에 민성설비 철물,건재 상가가 위치하고, 지층 및 2층은 공실임 2. 목적물1.토지는 목적물2.건물의 대지로 추정됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.6.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경54811 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,714,286원원	138,964,857원원	64%	4.6회회
6개월	383,750,000원원	270,487,487원원	69%	3.1회회
12개월	257,008,750원원	174,985,313원원	63%	3.2회회

은평구 구산동 건물 경매고수가 알려드려요 (, 126.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377270

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경60243	[근린시설] 은평구 갈현동 399-2 건물: 28.27평 토지(대지권): 56.60평	2,275,496,560원 1,165,054,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경54460	[근린시설] 은평구 불광동 105-82 건물: 784.27평 토지(대지권): 251.68평	9,903,362,990원 4,056,418,000원	유찰 (4회)