청주지방법원 제천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6167의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 1678만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충북 제천시 왕암동 공장경매 - 공장 (건물 249.2평, 토지 1,282.8평)

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 왕암동 1471
물건용도	공장
토지면적	4,240.50㎡(1,282.75평)
건물면적	823.71㎡(249.17평)
사건번호	2024타경6167
감정평가액	1,520,976,710원
최저입찰가	(80%) 1,216,781,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕암동 1471	공장용지	4240.5㎡ (1,282.75평)
건물	제3산단로 284	단층 공장	728.96㎡ (220.51평)
건물	제3산단로 284	1층 사무실	68.75㎡ (20.80평)
제시외건물	왕암동 1471	세탁실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	왕암동 1471	컴프레셔실	8 ㎡(2.42평) 포함
	왕암동 1471	제시외숙소	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	왕암동 1471	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "제천 제3일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 공장지대이며 동측으로 제천 제2일반산업단지가 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 부지로 이용 되고있음.
[도로상태] 본건 남서측으로 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,일반공업지역,자연녹지지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일반산업단지(제3산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 제3산업단지 비5-1 이나 지번 확정되어 왕암동 1471 번지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 건물로서(사용승인일: 2022.11.02.)
골조 : H-Beam(400x200x13 등), 높이 8.7m, 처마고 약 7m벽체 : EPS 난연판넬 마감내벽 : 에폭시, 타일 마감천장 : 텍스 마감창호 : 로이복층유리창 [이용상태] 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재발신설비 되어있음.
[부합물/종물] 벌첨 "지적 및 건물 개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물(샌드위치판넬조: 세탁실 외)가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 공장 내부에 샌드위치판넬조(사무실 및 창고) 간이 건물이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월11일	근저당권	1,320,000,000원
2023년11월8일	근저당권	100,000,000원
2023년12월6일	가압류	56,598,000원
2024년5월20일	임의경매
2024년7월25일	가압류	250,000,000원
2024년8월6일	가압류	20,000,000원
2024년9월30일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월11일	근저당권	1,320,000,000원
2023년11월8일	근저당권	100,000,000원
2023년12월6일	가압류	56,598,000원
2024년5월20일	임의경매
2024년7월25일	가압류	250,000,000원
2024년8월6일	가압류	20,000,000원
2024년9월30일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계기구(제2023-71호) 포함. 현황: 공장으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 채무자 주식회사버블코리아 대표이사 임대건을 만나 확인한바 임차인 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경5037,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2024타경6167 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,458,216,226원원	987,277,500원원	53%	4.4회회
6개월	2,012,323,299원원	833,923,327원원	47%	4.5회회
12개월	1,686,475,246원원	759,342,461원원	48%	4.4회회

충북 제천시 왕암동 공장경매 - 공장 (건물 249.2평, 토지 1,282.8평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr