소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 무삼지2길 6-5
물건용도	다가구주택
토지면적	345.40㎡(104.48평)
건물면적	618.04㎡(186.96평)
사건번호	2024타경38825
감정평가액	756,486,840원
최저입찰가	(49%) 370,679,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377171

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동1가 899-6	대	345.4㎡ (104.48평)
건물	무삼지2길 6-5	1층 다가구	169.59㎡ (51.30평)
	무삼지2길 6-5	1층 다가구	28.45㎡ (8.61평)
	무삼지2길 6-5	2층 다가구	194.04㎡ (58.70평)
	무삼지2길 6-5	3층 다가구	194.04㎡ (58.70평)
	무삼지2길 6-5	옥탑1층 계단실	15.96㎡ (4.83평)
	무삼지2길 6-5	옥탑2층 물탱크실	15.96㎡ (4.83평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "아중도서관" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 서측과 남측 인근으로 시중심 간선도로가 통과하며, 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난시됨.
[이용상태] 가로장방형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(아이들세상유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(햇살나라유치원(예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜전라북도지정문화재보호조례＞, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 기호(1-가) 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 3층으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감.
창호 : 새시창.
[이용상태] 기호(1-가) 1층 : 다가구주택 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 옥탑1층 : 계단실 옥탑2층 : 물탱크실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] ① 기호(1-가)건물중 1층의 일반건축물대장상 용도는 "다가구주택, 제1종근린생활시설(사무소)"이나, 현황은 "다가구주택"으로 이용중임.
② 기호(1-가)건물중 1층의 공부상 면적은 2021.12.24일 용도변경 과정에서 면적의 증가요인이 없음에도 용도변경 이후 면적이 4㎡ 증가한 것으로 기재되어있는바 기재과정에서 오류가 발생한 것으로 판단되어 용도변경 이전면적(1층 194.04㎡)을 기준으로 감정평가하였음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호(1-가)건물내 발코니부분은 본 건물과의 일체성 및 효용성 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 감정평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	248,400,000원
2024년8월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	248,400,000원
2024년6월3일	전세권	40,000,000원
2024년6월19일	임차권설정	45,000,000원
2024년8월26일	강제경매
2024년11월1일	압류
2025년1월13일	임차권설정	50,000,000원
2025년1월13일	임차권설정	85,000,000원
2025년1월13일	임차권설정	105,000,000원
2025년1월13일	임차권설정	80,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 건물 1층의 일반건축물대장상 용도는 '다가구주택, 제1종근린생활시설(사무소)'이나, 현황은 '다가구주택'으로 이용 중 - 건물 중 1층의 공부상 면적이 용도변경 과정에서 증가요인 없이 4㎡ 증가한 것으로 기재되어 있어 기재 과정에서 오류가 발 생한 것으로 판단되어 용도변경 이전 면적인 194.04㎡를 기준으로 감정평가하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 3층 다가구주택(건물 명칭:리·본빌)으로 목록2.는 목록1.의 부지로 사용되고 있고, 1층 5가구, 2층 5가구, 3층 3가구가 배치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,039,034원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경38948,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경38825 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	888,926,440원원	612,466,993원원	66%	1.7회회
6개월	877,063,672원원	632,513,320원원	71%	1.4회회
12개월	1,065,882,116원원	736,714,606원원	69%	1.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경4341	[다가구] 전주시 덕진구 우아동3가 729-1 건물: 162.37평 토지(대지권): 93.62평	683,001,660원 478,101,162원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경7029	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 905-9 건물: 207.58평 토지(대지권): 127.53평	867,086,240원 424,872,300원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경7043	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 953-8 건물: 106.23평 토지(대지권): 61.56평	493,783,960원 241,954,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경36812	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 884-13 건물: 128.29평 토지(대지권): 71.93평	729,950,700원 729,950,700원	재진행 (0회)