2024타경2804 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

순천 전경매 ★ 순천 전 255.0평 경매 투자로 어떠세요?

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 농주리 675-1
물건용도	전
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적
사건번호	2024타경2804
감정평가액	16,017,000원
최저입찰가	(56%) 8,970,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1377111

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농주리 675-1	전	843㎡ (255.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 농주리 소재「노월마을」서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 해안가 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 1,2) 부정형의 농경지(묵전)임.
본건 3)은 현황 포락지로 추정됨.
[도로상태] 본건 1,2)는 맹지임.
본건 3)은 현황 포락지로 추정됨.
[토지이용계획] ＜본건 1＞ 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
＜본건 2＞ 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜본건 3＞ 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 본건 3)은 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "포락지"로 추정됨.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「화진알앤디 주식회사 외 1명」이며, 임대관계는 미상임.(본건 1,2)는 「이경수」, 본건 3)은 「화진알앤디 주식회사」소유임.)
㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 1,2)는 상당부분 임야화된 것으로 판단되며, 본건 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
㉣ 본건 2)는 인접필지에서 본건 경계를 침범하여 이용중인 것으로 목측되니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람.
㉤ 본건 3)은 공유수면(해안가)와 경계를 나란히 하고 있고, 본건 지상의 경계 돌 등이 일부 유실되어 포락된 것으로 추정되어 평가제외하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월30일	근저당권	84,000,000원
2024년6월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 해룡면 농주리 와온해변 전망대 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 해변으로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀과 바위와 잡목으로 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 1-3. 본건 2는 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀과 잡목으로 무성하게 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 2-1. 본건 3은 전라남도 순천시 해룡면 농주리 와온해변에 위치한 `아름다운 가야정원` 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 갯벌과 갈대, 정원, 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 3은 공부상 `유지` 이나, 현황은 갯벌과 갈대로 이루어진 간석지로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경2804 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,438,400원원	57,527,881원원	61%	2.7회회
6개월	77,512,847원원	42,803,635원원	54%	3.2회회
12개월	74,941,206원원	42,510,221원원	56%	3회회

순천 전경매 ★ 순천 전 255.0평 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1377111

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 99,706,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 1,732,868,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 52,374,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 11,608,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 14,448,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51313	[전] 순천시 해룡면 신성리 613-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.81평	17,805,000원 12,464,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 49,056,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50374	[전] 순천시 해룡면 복성리 214-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	58,265,000원 32,629,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 757,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 1,138,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 33,334,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 343,966,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51288	[전] 순천시 와룡동 353-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.65평	32,500,000원 12,992,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경5162	[전] 순천시 대룡동 124-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	143,200,000원 64,154,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.94평	10,404,450원 4,661,000원	유찰 (3회)