대구지방법원의 2024타경111541 사건, 6억 8300만원짜리 중방동엘리트타워 경매물건입니다.

경산 중방동 상가 경매 / 경북 상가 경매 / (건물 15.5평)

소 재 지	경상북도 경산시 대학로28길 6-3, 1층 111호 (중방동,중방동엘리트타워)
물건용도	상가
토지면적	25.36㎡(7.67평)
건물면적	51.24㎡(15.50평)
사건번호	2024타경111541
감정평가액	683,000,000원
최저입찰가	(34%) 234,269,000원
입 찰 일	2025.04.23(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대학로28길 6-3	1923.2 분의 25.362	25.362㎡ (7.67평)
건물	대학로28길 6-3	1 철근콘크리트구조	51.24㎡ (15.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 지하철 2호선 "임당역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 2호선 "임당역" 이 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.
[건물구조] 일련번호(가, 나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 109호 및 111호로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감, 내벽: 몰탈위페이팅, 콘크리트노출 및 석고보드 등 마감, 바닥: 데코타일 및 콘크리트노출 등 마감, 창호: 페어글라스 및 강화유리 등임.
[이용상태] 일련번호(가): 근린생활시설(상호명: 스마트시티 분양사무소)로 의뢰 외 상가(108호)와 벽체 구분없이 일체로 이용중임.
일련번호(나): 근린생활시설(공실)임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 인접 필지 및 인접 도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(35)(접합), 가축사육 제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(56(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019 -83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 일련번호(가)는 벽(체) 철거 등을 통해 의뢰 외 상가(108호)와 합쳐진 상태로서 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월15일	근저당권	2,652,000,000원
2022년12월27일	근저당권	110,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년7월25일	압류
2024년5월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경111541 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,834,333,333원원	482,333,333원원	25%	4.3회회
6개월	1,834,333,333원원	482,333,333원원	25%	4.3회회
12개월	1,372,464,240원원	585,686,520원원	46%	3회회

경산 중방동 상가 경매 / 경북 상가 경매 / (건물 15.5평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr