소 재 지	경기도 가평군 설악면 미사리 산64-90
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,779.00㎡(538.15평)
건물면적
사건번호	2024타경75949
감정평가액	80,055,000원
최저입찰가	(34%) 27,459,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미사리 산64-90	임야	1779㎡ (538.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 미사리 소재 ‘서울양양고속도로 가평휴게소‘ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 임야지대로서 농가주택이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임.
[이용상태] 남서하향의 부정형의 급경사 임야로서 자연림상태임.
[도로상태] 지적상 맹지이나 본건 남측으로 로폭 약 2-3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대여부 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1988년6월1일	근저당권	21,000,000원
2012년6월12일	가압류	15,531,743원
2024년5월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 가파른 경사의 산지로 수목과 수풀이 우거진 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988.6.1.근저당권(이애란 지분) 설정 2024.5.3.개시결정(신홍수 지분)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경75949 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,281,000원원	163,290,000원원	25%	4.5회회
6개월	194,877,481원원	61,266,971원원	36%	3.9회회
12개월	503,568,871원원	310,370,909원원	37%	3.9회회

설악면 토지(임야)경매> 가평군 5260만원 싼 토지(임야) ☆ 538.1평

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경3876	[임야] 가평군 상면 태봉리 산119-6 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 7,999.92평	4,246,844,000원 4,246,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76669	[임야] 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지(대지권): 454.48평	390,481,310원 390,481,310원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76249	[임야] 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지(대지권): 1,388.78평	840,153,000원 840,153,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79705	[임야] 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지(대지권): 99.98평	14,872,500원 14,872,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2071	[임야] 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지(대지권): 7,556.15평	1,612,234,000원 1,612,234,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경80323	[임야] 가평군 상면 항사리 산141-5 토지(대지권): 647.65평	156,704,000원 109,693,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경78344	[임야] 가평군 설악면 창의리 산63 [유치권] 토지(대지권): 15,768.52평	2,849,442,320원 1,994,610,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79439	[임야] 가평군 청평면 청평리 527-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3,106.67평	2,099,876,000원 1,469,913,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82131	[임야] 가평군 상면 임초리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185,771.91평	6,329,015,100원 4,430,310,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2088	[임야] 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지(대지권): 1,224.22평	1,809,216,000원 1,266,451,200원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1931	[임야] 가평군 청평면 대성리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,150.14평	2,400,599,000원 1,680,419,300원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 348,716,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,752.04평	528,897,600원 259,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,768.99평	1,941,212,101원 951,194,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경1344	[임야] 가평군 가평읍 이화리 산55 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	22,811,400원 11,178,000원	유찰 (2회)