남양주시 별내동 1097의 진영프라자주건축물제1동 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 1575만원입니다.

[34%] 남양주시 별내동 상가 저렴하게 사는 법

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 별내5로5번길 15-1, 1층104호 (별내동,진영프라자주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	8.81㎡(2.67평)
건물면적	29.82㎡(9.02평)
사건번호	2024타경73806
감정평가액	629,000,000원
최저입찰가	(34%) 215,747,000원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내5로5번길 15-1	972.7 분의 8.81	8.81㎡ (2.67평)
건물	별내5로5번길 15-1	1 철근콘크리트구조	29.82㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건내 지하1층 비101호 외 6개호로서(사용승인일 : 2019.09.10)
외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등,창호 : 페어글라스창호 등 임.
[이용상태] 기호(1)-(7) 공히 "근린생활시설"임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, "제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남서측으로 로폭 약 30m 내외, 북서측으로 로폭 약 40m 내외, 북동측으로 로폭 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월14일	근저당권	3,840,000,000원
2021년5월21일	가등기
2021년9월6일	압류
2022년12월29일	가압류	195,865,111원
2023년7월4일	압류
2024년3월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록3. 물건과 경계벽 일부가 제거된 상태이고, 목록5 물건과의 경계벽은 제거된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 104호부터 107호까지는 104호 일부분에 옷들이 진열되어 있었지만 내부에 호실을 구분하는 벽이 없이 하나의 공간으로 비어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경73806 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,720,642,690원원	934,057,800원원	82%	1.8회회
6개월	1,225,845,569원원	697,779,900원원	70%	2회회
12개월	908,009,565원원	540,503,717원원	69%	1.9회회

[34%] 남양주시 별내동 상가 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com