11회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광명 광명동의 더프라임 경매건입니다.

3억 3720만원 저렴한 광명 광명동 오피스텔/더프라임 경매물건 찾았습니다

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.59㎡(5.02평)
건물면적	61.68㎡(18.66평)
사건번호	2024타경57886
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(2%) 6,801,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광화로 8	553.0 분의 16.59	16.59㎡ (5.02평)
건물	광화로 8	2 철근콘크리트구조	61.68㎡ (18.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 소재"명문고등학교"북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택,오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 2층 202호로서외벽 : 화강석붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 타일등 마감.
창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 근·생 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 중로와 연계됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(2020-09-15), 중로1류(폭20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)
(접합), 재정비촉진지구(재정비촉진지구), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월3일	임차권설정	340,000,000원
2024년5월13일	강제경매
2024년10월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 1번) 있음(임대차보증금:340,000,000원/ 전입일자:2023.03.08)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 344,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.13. 설정 (경매개시결정)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경57886 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,333,333원원	131,783,333원원	77%	1.7회회
6개월	175,000,000원원	106,659,001원원	62%	2.6회회
12개월	222,000,000원원	147,251,301원원	64%	2.5회회

3억 3720만원 저렴한 광명 광명동 오피스텔/더프라임 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr