이번 경매는 태안군 원북면 황촌리의 임야 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

충남 임야경매> 태안군 5억 1979만원 싼 임야, 2024타경1854

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 황촌리 산292-1
물건용도	임야
토지면적	39,273.00㎡(11,880.08평)
건물면적
사건번호	2024타경1854
감정평가액	589,095,000원
최저입찰가	(12%) 69,306,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황촌리 산292-1	임야	18050㎡ (5,460.13평)
토지	황촌리 산293-1	임야	21223㎡ (6,419.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "황촌1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 대체로 사다리형의 경사지로 현황 "자연림" 상태임.
[도로상태] 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월6일	근저당권	58,800,000원
2017년3월29일	근저당권	156,000,000원
2020년11월3일	압류
2021년2월26일	압류
2024년5월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 신재생로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 각 농림지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이나 울창하게 자란 커다란 수목은 별로 없으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 589,095,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 2016.9.6.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1854 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,694,061원원	66,684,563원원	33%	3.9회회
6개월	225,865,482원원	73,152,205원원	36%	3.8회회
12개월	525,438,439원원	162,048,114원원	37%	3.7회회

충남 임야경매> 태안군 5억 1979만원 싼 임야, 2024타경1854

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경51131	[임야] 태안군 원북면 장대리 560-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,772.11평	76,977,600원 76,977,600원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경50975	[임야] 태안군 남면 양잠리 434-14 토지(대지권): 265.29평	32,449,000원 32,449,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61030	[임야] 태안군 남면 신장리 3-12 토지(대지권): 59.90평	9,900,000원 6,930,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60938	[임야] 태안군 이원면 관리 산141-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 195.04평	15,474,000원 10,831,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경2901	[임야] 태안군 소원면 파도리 543-609 토지(대지권): 2,191.92평	744,965,000원 521,476,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경61801	[임야] 태안군 원북면 신두리 1221-9 토지(대지권): 3,536.83평	1,254,908,000원 878,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50495	[임야] 태안군 원북면 이곡리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,855.84평	139,935,000원 97,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 233,259,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 78,794,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,061,115,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51506	[임야] 태안군 고남면 고남리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,601.02평	1,863,681,000원 1,304,577,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 1,513,285,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 2,526,875,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 329,881,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	274,352,000원 192,046,000원	유찰 (2회)