8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 야당동 114-44의 임야 경매건입니다.

경기 임야경매> 파주시 1억 7395만원 싼 임야, 2023타경79608

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 야당동 114-44
물건용도	임야
토지면적	315.00㎡(95.29평)
건물면적
사건번호	2023타경79608
감정평가액	184,590,000원
최저입찰가	(6%) 10,641,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1376301

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야당동 114-44	임야	315㎡ (95.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당4리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황 양호시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로 현황 도로로 이용 중임.
[도로상태] 대상물건은 인접 토지와 함께 노폭 약 5-6m의 도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 대상물건 토지는 지목(임야)에도 불구하고 현황 도로로 이용 중인 바 인근 토지평가 금액의 1/3 이내로 평가하였는 바 경매 진행시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월13일	근저당권	180,000,000원
2023년10월20일	근저당권	121,000,000원
2023년12월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 도로임 2. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지의 지목은 임야이나, 현황은 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임. 1. 이건 토지에 대한 정확한 면적, 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 오재희지분: 2019. 3. 13. 근저당권 오기숙지분: 2023. 10. 설정 20. 근저당권 나머지지분: 2023. 12. 21. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경79608 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,291,873원원	94,633,333원원	23%	4.7회회
6개월	2,534,664,905원원	918,195,000원원	27%	4.3회회
12개월	1,790,941,747원원	704,383,386원원	34%	3.6회회

경기 임야경매> 파주시 1억 7395만원 싼 임야, 2023타경79608

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1376301

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경63063	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 396-10 [법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	332,143,000원 332,143,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63433	[임야] 파주시 산남동 27-71 토지(대지권): 234.53평	536,786,200원 536,786,200원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경65606	[임야] 파주시 야당동 91-25 [유치권] 토지(대지권): 2,204.62평	9,230,999,000원 6,461,699,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 789,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63053	[임야] 파주시 파평면 금파리 358-10 토지(대지권): 3,644.52평	1,517,246,000원 1,062,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 2,967,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 3,765,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 385,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 442,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 104,997,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62539	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,719.70평	7,532,058,000원 5,272,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경439	[임야] 파주시 적성면 장현리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,638.76평	4,936,072,000원 3,455,250,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경7457	[임야] 파주시 월롱면 영태리 307-9 [법정지상권] 토지(대지권): 601.67평	984,555,000원 496,439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경83680	[임야] 파주시 적성면 장현리 103-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,074.83평	2,117,532,000원 1,482,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81844	[임야] 파주시 검산동 439-5 토지(대지권): 14,486.16평	3,364,570,569원 2,355,199,000원	유찰 (1회)