기장군 기장읍 시랑리에 위치한 본 헬로시티 경매물건은 9억 9000만원짜리가 3억 3957만원까지 떨어진 상태입니다.

[2026.03.31 경매] 부산시 기장군 상가, 감정가의 34% 부터?

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 31, 1층103호 (헬로시티)
물건용도	상가
토지면적	31.35㎡(9.48평)
건물면적	61.45㎡(18.59평)
사건번호	2024타경493
감정평가액	990,000,000원
최저입찰가	(34%) 339,570,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부산관광7로 31	1979.6 분의 31.35	31.35㎡ (9.48평)
건물	동부산관광7로 31	1 철근콘크리트구조	61.45㎡ (18.59평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에위치하는 헬로시티 1층 101호 외 2개호(총 3개호)로서 부근은 근린생활시설 및 판매시설,대형아울렛, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 동해선"오시리아역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서외벽: 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽: 콘크리트노출 마감 등 창호: 페어클래스창.
[이용상태] 기호(1-3): 제2종근린생활시설(현재 공실상태).
[설비내역] 위생 및 급˙배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비,기타설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 폭 15미터 및 남측으로 폭 20미터, 동측으로 폭 25미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-03-16)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합),가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월11일	근저당권	1,608,000,000원
2020년12월17일	근저당권	1,203,225,000원
2022년11월16일	압류
2023년4월25일	가압류	37,500,000원
2024년1월12일	가압류	30,000,000원
2024년1월29일	임의경매
2024년4월15일	압류
2024년8월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설(현재 공실상태)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
101호,102호,103호 모두 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경493 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,309,861,257원원	593,557,157원원	38%	3.9회회
6개월	714,250,847원원	297,155,543원원	28%	5.9회회
12개월	580,161,893원원	239,673,593원원	33%	5.2회회

[2026.03.31 경매] 부산시 기장군 상가, 감정가의 34% 부터?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr