충북 괴산군 사리면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2466만원, 현재 최저입찰가는 6383만원입니다.

괴산군 사리면 이곡리 임야 경매 함정은? - 2024타경1722

소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 이곡리 산54
물건용도	임야
토지면적	17,994.00㎡(5,443.19평)
건물면적
사건번호	2024타경1722
감정평가액	124,659,000원
최저입찰가	(51%) 63,826,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 산54	임야	17286㎡ (5,229.01평)
	이곡리 산54-4	임야	669㎡ (202.37평)
	이곡리 산54-5	임야	39㎡ (11.80평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 사리면 이곡리 소재 "이곡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산림지대 및 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 근거리에 지방도 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호 (1) : 부정형 급경사로 자연림으로 이용 중임.
기호 (2) : 사다리 완경사로 건축신고부지임.
기호 (3) : 부정형 급경사로 옹벽 등으로 이용 중임.
기호 (4) : 부정형 급경사로 자연림으로 이용 중임.
기호 (5) : 부정형 급경사로 전, 전기타, 일부 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호 (1) : 남측으로 폭 약3-4m 도로와 접함.
기호 (2) : 남측으로 폭 약3-4m 도로와 접함.
기호 (3) : 남측으로 폭 약3-4m 도로와 접함.
기호 (4) : 남서측으로 개설된 폭 약3m 도로와 접함.
기호 (5) : 남측으로 개설된 폭 약3-4m 도로와 접하며, 본건 일부 폭 약3-4m 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 (2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 (4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 (5) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기준시점 현재 기호 (5) 지상에 제시외건물, 제시외 관정, 수도시설, 정화조 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 기호 (2,3)은 귀 제시목록 및 공부상 "임야"이나 현황 기호 (2)는 건축신고부지, 기호 (3)은 옹벽 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월24일	근저당권	52,000,000원
2019년4월26일	근저당권	36,000,000원
2024년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 목록 2번 잡종지, 목록 3번 옹벽 등으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 4번 목록 지상에 (1). 지하수 시설. 5번 목록 지상에 (2). 컨테이너 주택. -. 1번 목록 임야, 2번, 3번 목록 잡종지, 4번 목록 임야, 5번 목록 전으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,659,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,642,139원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1722 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,201,250원원	50,135,667원원	72%	1.3회회
6개월	55,953,665원원	34,834,500원원	62%	2.7회회
12개월	191,177,047원원	101,657,250원원	53%	3.6회회

괴산군 사리면 이곡리 임야 경매 함정은? - 2024타경1722

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51740	[임야] 괴산군 연풍면 유상리 125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,854.79평	56,541,400원 56,541,400원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경51434	[임야] 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,397.42평	177,156,000원 124,009,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경5663	[임야] 괴산군 장연면 광진리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 50,511.15평	417,278,600원 292,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51440	[임야] 괴산군 청천면 강평리 산7-2 토지(대지권): 14,820.08평	102,883,200원 72,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2753	[임야] 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,259.61평	79,116,000원 55,381,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경1873	[임야] 괴산군 감물면 오성리 산3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,327.16평	1,133,726,000원 555,525,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경51445	[임야] 괴산군 청안면 장암리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,906.96평	420,680,000원 205,979,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 산48-4 토지(대지권): 3,764.92평	53,517,800원 18,356,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-7 토지(대지권): 184.53평	2,867,000원 982,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-6 토지(대지권): 497.31평	10,686,000원 3,665,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	10,110,000원 3,467,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경51186	[임야] 괴산군 사리면 방축리 548-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,036.47평	2,234,414,400원 766,404,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경52768	[임야] 괴산군 괴산읍 신항리 산122 토지(대지권): 1,000.07평	25,786,800원 1,854,000원	유찰 (10회)