감정가 8억 2780만원, 첫 입찰된 경기 의왕시 초평동 제1동의 최저입찰가는 8억 2780만원입니다.

2025년 11월 추천경매 | 경기 의왕시 초평동 상가건물 | 건물 290.9평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 의왕시 초평로 118 (초평동,제1동)
물건용도	상가건물
토지면적
건물면적	961.79㎡(290.94평)
사건번호	2024타경104735
감정평가액	827,798,400원
최저입찰가	(100%) 827,798,400원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	초평로 118	1층 근린생활시설	343.56㎡ (103.93평)
	초평로 118	2층 근린생활시설	379.43㎡ (114.78평)
	초평로 118	3층 근린생활시설	238.80㎡ (72.24평)
제시외건물	초평로 118	창고	80.5 ㎡(24.35평) 제외
	초평로 118	창고	51.6 ㎡(15.61평) 제외
	초평로 118	창고	36.0 ㎡(10.89평) 제외

[건물구조] 철근콘크리트구조 및 일반철골조 판넬경사지붕 3층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 판넬마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일마감, 판넬이음 등 (탐문사항)
창호 : 샷시 창호임. (탐문사항)
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 근린생활시설 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 갖추고 있음.
[부합물/종물] ㉠ 각 파이프조 선라이트지붕 옥탑소재 (창고) 약 80.5㎡㉡ 각 파이프조 선라이트지붕 옥탑소재 (창고) 약 51.6㎡㉢ 각 파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약 36.0㎡ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월8일	압류
2021년2월4일	가압류	130,500,000원
2021년11월24일	압류
2023년5월16일	근저당권	221,000,000원
2023년6월12일	가압류	131,695,940원
2024년5월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각에서 제외함. 2. 건물만의 경매이며, 법정지상권 성립여부 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 827,798,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 143,930,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경104735 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,000,000원원	151,200,000원원	73%	2회회
6개월	208,000,000원원	151,200,000원원	73%	2회회
12개월	1,019,749,767원원	665,766,667원원	71%	2회회

2025년 11월 추천경매 | 경기 의왕시 초평동 상가건물 | 건물 290.9평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경104735	[근린시설]경기도 의왕시 초평동 402-8 제1동 [법정지상권] 건물: 290.94평	827,798,400원 827,798,400원	재진행 (0회)