소 재 지	전라북도 부안군 진서면 운호리 420-23
물건용도	토지(대지)
토지면적	120.00㎡(36.30평)
건물면적
사건번호	2023타경1785
감정평가액	9,000,000원
최저입찰가	(24%) 2,161,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1375801

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운호리 420-23	대지	120㎡ (36.30평)

[위치/주위환경] 기호 (1,2) : 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 “부안동초등학교” 남서측 인근에 위치함.
기호 (3,4) : 전라북도 부안군 진서면 운호리 소재 “마동마을” 북측 인근에 위치함.
[교통상황] 기호 (1,2) : 본건까지 농기계 및 차량 등의 접근 가능하며, 동측으로 왕복4차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임.
기호 (3,4) : 본건 및 인근까지 차량 등의 접근 가능하며, 서측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임.
[이용상태] 기호 (1,2) : 대부분 농경지 상태임.
기호(3) : 대부분 농경지, 일부 도로 및 구거, 기호(4) : 나지상태임.
[도로상태] 기호(1) : 북동측으로 폭 약25-30미터 정도, 남서측으로 폭 약12-15 미터 정도, 북측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로를 통해 출입 가능함.
기호(2) : 북동측으로 폭 약25-30미터 정도, 남서측으로 폭 약12-15미터 정도 정도의 포장도로를 통해 출입 가능함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접지(420-6번지) 및 본건에 개설된 농로를 통해 출입 가능함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역 중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호 (3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(3) 일부 접도구역 ＜도로법＞임.
[제시외 물건] ─.
[공부와의 차이] 기호(3)은 지적공부상 전이나, 현황 전, 도로 및 구거임.
[참고사항] ─.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월13일	근저당권	390,000,000원
2017년11월14일	지상권
2023년8월29일	임의경매
2024년9월5일	가압류	203,598,354원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지, 나지상태 2. 지상에 소재하는 제시외 수목은 가치가 미미하여 토지평가에 포함(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 인접지번 부동산표시 제2호와 경계없이 사용 중이며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 인접지번 부동산표시 제1호와 경계없이 사용 중이며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부 묵전으로 인접지번(420-6, 420-7, 420-17, 421, 421-2)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 현, 임야에 가까운 대임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 0635701112)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경1785 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,390,700원원	210,303,333원원	31%	4회회
6개월	536,029,668원원	184,581,250원원	36%	3.4회회
12개월	402,494,492원원	167,097,894원원	50%	2.4회회

부안군 진서면 토지(대지)경매 - 토지(대지) (36.3평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1375801

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32984	[대지] 부안군 위도면 진리 318 [법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	24,675,000원 24,675,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32984	[대지] 부안군 진서면 곰소리 937 토지(대지권): 89.57평	72,840,600원 72,840,600원	신건 (0회)
	2025-08-18	2023타경2535	[대지] 부안군 변산면 격포리 27 토지(대지권): 251.08평	344,450,000원 168,781,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경32915	[대지] 부안군 동진면 장등리 190-3 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	15,652,000원 10,956,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32670	[대지] 부안군 변산면 도청리 245 [법정지상권] 토지(대지권): 87.12평	43,488,000원 14,915,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경2580	[대지] 부안군 변산면 대항리 96-1 토지(대지권): 223.85평	117,660,000원 40,357,000원	유찰 (4회)

감정 900만원 → 최저 216만원! 전북 부안군 진서면 토지(대지) 경매를 소개합니다.

부안군 진서면 토지(대지)경매 - 토지(대지) (36.3평)