소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 산311-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,494.00㎡(2,569.44평)
건물면적
사건번호	2024타경56511
감정평가액	84,940,000원
최저입찰가	(56%) 47,566,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1375770

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율림리 산311-1	임야	8494㎡ (2,569.44평)

[위치/주위환경] 본건은 여수시 돌산읍 율림리 소재 "백포마을"에서 "기포마을" 방향 도로변에 위치하며, 주위는 자연림과 일부 농경지 및 마을 등으로 형성된 해안임야지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 북쪽의 "백포마을" 및 남쪽의 "기포마을"에 각각 시내버스 정류장이 위치하나 운행 간격 등 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 남향 급경사지대의 유사 삼각형이며, 소나무 및 참나무류 등 자생하는 "자연림"입니다.
[도로상태] 왕복 2차로 아스팔트 포장도로가 남측에 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역.
가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제 한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
중점경관관리구역(2017-01-06).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월18일	근저당권	96,000,000원
2016년8월22일	지상권
2020년7월22일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리에 위치한 공부상 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경56511 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,265,466원원	69,240,667원원	63%	3.9회회
6개월	109,286,929원원	84,329,653원원	62%	3.6회회
12개월	225,402,719원원	154,462,625원원	64%	3.2회회

여수 돌산읍 토지(임야)경매 - 토지(임야) (2,569.4평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1375770

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62035	[임야] 여수시 여서동 816-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.95평	19,602,000원 19,602,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5315	[임야] 여수시 주삼동 산95-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 119.97평	28,555,200원 28,555,200원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경63021	[임야] 여수시 율촌면 가장리 산208-13 토지(대지권): 199.95평	5,023,600원 3,517,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경50695	[임야] 여수시 화양면 나진리 산335 토지(대지권): 5,729.96평	435,666,000원 304,966,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[임야] 여수시 화정면 백야리 산182-1 토지(대지권): 769.56평	20,606,400원 14,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경62615	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산56 토지(대지권): 31,603.48평	397,002,450원 277,902,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경51547	[임야] 여수시 중흥동 산172 토지(대지권): 1,017.61평	137,924,000원 96,547,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경61629	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산14-5 토지(대지권): 1,579.66평	109,662,000원 61,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경59527	[임야] 여수시 소라면 현천리 산130-3 토지(대지권): 4,919.86평	102,463,200원 57,379,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경58807	[임야] 여수시 화양면 이목리 산496-2 토지(대지권): 3,479.96평	64,422,400원 36,077,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경58807	[임야] 여수시 오림동 산62-2 토지(대지권): 1,919.97평	177,716,000원 99,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경57477	[임야] 여수시 소라면 복산리 산548-7 토지(대지권): 188.46평	31,336,900원 17,548,660원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[임야] 여수시 돌산읍 우두리 산273-4 토지(대지권): 15,452.31평	3,154,818,000원 1,766,698,080원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경59572	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 215-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,606.67평	166,625,600원 74,648,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경58739	[임야] 여수시 화양면 이목리 산144-5 토지(대지권): 1,476.05평	31,716,750원 14,210,000원	유찰 (3회)

감정 8494만원 → 최저 4757만원! 전남 여수 돌산읍 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여수 돌산읍 토지(임야)경매 - 토지(임야) (2,569.4평)