여수 돌산읍 율림리에 위치한 본 임야 경매물건은 8494만원짜리가 4757만원까지 떨어진 상태입니다.

전남 여수 돌산읍 율림리 임야 경매 (최저입찰가: 4757만원)

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 산311-1
물건용도	임야
토지면적	8,494.00㎡(2,569.44평)
건물면적
사건번호	2024타경56511
감정평가액	84,940,000원
최저입찰가	(56%) 47,566,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율림리 산311-1	임야	8494㎡ (2,569.44평)

[위치/주위환경] 본건은 여수시 돌산읍 율림리 소재 "백포마을"에서 "기포마을" 방향 도로변에 위치하며, 주위는 자연림과 일부 농경지 및 마을 등으로 형성된 해안임야지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 북쪽의 "백포마을" 및 남쪽의 "기포마을"에 각각 시내버스 정류장이 위치하나 운행 간격 등 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 남향 급경사지대의 유사 삼각형이며, 소나무 및 참나무류 등 자생하는 "자연림"입니다.
[도로상태] 왕복 2차로 아스팔트 포장도로가 남측에 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역.
가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제 한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
중점경관관리구역(2017-01-06).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월18일	근저당권	96,000,000원
2016년8월22일	지상권
2020년7월22일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리에 위치한 공부상 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2024타경56511 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,265,466원원	69,240,667원원	63%	3.9회회
6개월	109,286,929원원	84,329,653원원	62%	3.6회회
12개월	225,402,719원원	154,462,625원원	64%	3.2회회

전남 여수 돌산읍 율림리 임야 경매 (최저입찰가: 4757만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 623,152,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 447,076,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 999,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 387,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51425	[임야] 여수시 미평동 산97 토지(대지권): 293.43평	342,690,000원 239,883,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 127.66평	628,780,000원 375,158,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 토지(대지권): 1,264.15평	4,889,430,000원 3,422,601,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51438	[임야] 여수시 화양면 이목리 산651-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,869.88평	319,825,000원 223,878,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51384	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산79 토지(대지권): 3,359.87평	399,852,000원 279,896,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50206	[임야] 여수시 화양면 화동리 산56 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 91,638,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50206	[임야] 여수시 화양면 안포리 산54-15 토지(대지권): 4,499.99평	113,057,600원 79,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51325	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1265-9 토지(대지권): 249.77평	119,076,100원 83,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51333	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-37 토지(대지권): 1,104.43평	4,624,090,000원 2,589,490,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5520	[임야] 여수시 화양면 용주리 1204-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 228.09평	39,946,000원 19,014,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-6 토지(대지권): 87.12평	147,633,000원 82,674,000원	유찰 (2회)