광주지방법원 순천지원의 2024타경2910 사건, 1억 9400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 전남 고흥군 경매물건 찾았습니다

소 재 지	전라남도 고흥군 포두면 후동3길 10-2, 2동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	104.75㎡(31.69평)
건물면적	82.96㎡(25.10평)
사건번호	2024타경2910
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(45%) 86,912,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	후동3길 10-2	1257.0 분의 104.75	104.75㎡ (31.69평)
건물	후동3길 10-2	3 철근콘크리트구조	82.96㎡ (25.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 포두면 길두리 소재 "포두면사무소" 동측 인근에 위치한 공동주택(다세대주택) 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 소재하는 면소재지 내 주택지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 면소재지 내에 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물(2동) 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, LPG가스난방설비, 승강기설비(현황 작동불능), 화재탐지설비, 옥외주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형에 가까운 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)단지 부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 아스콘포장 세로(가)에 접하며, 단지 내 이동로와 연계되어있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 건물의 등기사항전부증명서상 건물명칭은 "제2동"이나, 현황 건물 외부에 표시된건물명은 "행복빌 나동"이며, 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월27일	근저당권	120,000,000원
2022년10월28일	가압류	50,000,000원
2023년2월6일	가압류	8,100,000원
2024년6월28일	임의경매
2024년8월5일	가압류	4,164,467원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 건물 외부에 "행복빌 나동"으로 표시 됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 고흥군 포두면 길두리 포두면사무소 동측에 위치한 3층 공동주택으로 차량으로 접근성은 양호함.조사 시점에 엘리베이터는 작동하지 않음.주변은 대부분 주택으로 형성되어 있으며 근거리에 근린생활시설이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경2910 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,333,333원원	128,413,000원원	76%	1.7회회
6개월	154,500,000원원	118,570,800원원	76%	1.6회회
12개월	141,250,000원원	108,298,847원원	77%	1.6회회

다세대(빌라) 경매물건 | 전남 고흥군 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경478	[다세대] 고흥군 도덕면 도덕리 771-3 건물: 23.30평 토지(대지권): 22.88평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경58906	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 [임차권등기] 건물: 15.40평 토지(대지권): 6.07평	153,000,000원 54,835,000원	유찰 (4회)