감정가 1억 728만원, 1회 유찰된 경남 창녕군 성산면 연당리 답의 최저입찰가는 7509만원입니다.

[2024타경10131] 경남 창녕군 성산면 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 649.0평

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 연당리 1410-3
물건용도	답
토지면적	2,145.50㎡(649.01평)
건물면적
사건번호	2024타경10131
감정평가액	107,275,000원
최저입찰가	(70%) 75,093,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1375737

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연당리 1410-3	답	2145.5㎡ (649.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재 "연평마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농업용창고 및 주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 남측 인접지와 대체로 등고,평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 일부 농경지로 이용중이고,일부 잡종지상태임.
[도로상태] 본건 동측의 구거 일부를 포장하여 노폭 약 4∼6미터 내외의 도로로 진출입중임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 농경지로 이용중이고, 일부 잡종지상태임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지 중 일부는 남측 인접지 등과 별도의 경계구분 없이 같이 사용중인 등 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월30일	근저당권	170,400,000원
2019년10월28일	근저당권	180,000,000원
2023년10월19일	가압류	150,226,331원
2024년1월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부 농경지, 일부 잡종지 상태임. 토지 일부는 남측 인접지 등과 별도의 경계구분 없이 사용중인 등 지적경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계구분 등은 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 성산면 연당리 1410-3 공부상 답이며 현황은 답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 874일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 874일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

사건번호 : 2024타경10131 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,126,632원원	28,847,468원원	29%	5.1회회
6개월	103,382,868원원	38,485,208원원	37%	4.4회회
12개월	119,852,978원원	47,232,928원원	39%	4.4회회

[2024타경10131] 경남 창녕군 성산면 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 649.0평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1375737