창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2023타경1628, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 임야경매 | 밀양 무안면 고라리 임야 경매로 나왔는데 문제없나.

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 고라리 885
물건용도	임야
토지면적	3,771.00㎡(1,140.73평)
건물면적
사건번호	2023타경1628
감정평가액	232,997,000원
최저입찰가	(21%) 48,862,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고라리 885	답	1395㎡ (421.99평)
	고라리 886	답	79㎡ (23.90평)
	고라리 887	전	314㎡ (94.99평)
	고라리 산207	임야	644㎡ (194.81평)
	고라리 산207-1	임야	112㎡ (33.88평)
	고라리 산207-2	임야	335㎡ (101.34평)
	고라리 산207-3	임야	470㎡ (142.18평)
	고라리 산207-4	임야	422㎡ (127.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 무안면 가례리소재 가례저수지 동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 대체로 북측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호1)묵답, (기호2,5)현황 도로, (기호3,4,6,7) 부지조성되어있으며 (기호8)임야임.
[도로상태] (기호1) 지적도상 맹지, (기호3,4,6,7)서측으로 (기호2,5)토지를 진입로로 이용중이며 (기호8) (기호2,5)토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 영농여건불리농지기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 영농여건불리농지기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호6,7,8: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] 본건(기호3,4,6,7)토지는 지목 전 또는 임야이나 현황 부지조성되어있음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	195,000,000원
2021년7월15일	지상권
2022년12월22일	압류
2023년8월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~3 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2~3 토지는 별첨 2024. 11. 25.자 사실 회회신서와 같이 농지전용허가를 받은 토지임(농지취득자격증명과 관련하여 별첨 사실조회회신서 참조). 목록 3,4,6,7 토지는 건축신고를 득하고 부지조성되어 있는바 이를 감안하여 감정평가하였으며, 건축신고와 관련된 내용은 별첨 2024. 11. 8.자 밀 양시의 사실조회회신서 참조. 목록 2,5 토지는 현황 도로로 이용 중인바 이를 고려하여 감정평가하였음. 목록 1 토지는 지적도 상 맹지, 목록 3,4,6,7 서측으로 목록 2,5 토지를 진입로로 이용 중이며, 목록 8 토지는 목록 2,5 토지를 통하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 일부 전원주택지로 토목공사를 한상태의 평지임 3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 4번~8번물건 공부상 임야이며 현황은 전원주택지로 조성한 잡종지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 878일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 878일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경1628 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,856,191원원	193,255,416원원	31%	4.8회회
6개월	511,392,327원원	232,507,564원원	41%	3.9회회
12개월	488,169,260원원	228,898,761원원	44%	3.9회회

경남 임야경매 | 밀양 무안면 고라리 임야 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경13468	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1033-13 토지(대지권): 205.40평	40,740,000원 40,740,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경13468	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1033-3 토지(대지권): 111.93평	61,340,000원 61,340,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경608	[임야] 밀양시 단장면 구천리 산99 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 68,775.19평	1,095,226,650원 766,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경13581	[임야] 밀양시 부북면 위양리 산28 토지(대지권): 1,589.94평	7,884,000원 5,519,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13543	[임야] 밀양시 상남면 동산리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.90평	59,784,150원 29,294,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산23-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,914.59평	1,161,824,390원 569,294,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	6,596,400원 3,232,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 788.32평	31,272,000원 15,323,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경1243	[임야] 밀양시 산외면 엄광리 377 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,897.50평	1,365,639,799원 669,164,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2505	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	22,311,000원 10,933,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 93,512,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 31,875,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 85,191,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 24,389,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 12,881,000원	유찰 (3회)