감정 32억 5791만원 → 최저 11억 1746만원! 강원 원주시 소초면 교항리 임야 경매를 소개합니다.

원주시 소초면 교항리 임야 경매 물건 ρ 2024타경400243

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 440-1
물건용도	임야
토지면적	34,037.00㎡(10,296.19평)
건물면적
사건번호	2024타경400243
감정평가액	3,257,906,000원
최저입찰가	(34%) 1,117,462,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 440-1	임야	5084㎡ (1,537.91평)
	교항리 440-2	잡종지	15104㎡ (4,568.96평)
	교항리 440-3	임야	1354㎡ (409.59평)
	교항리 440-4	임야	349㎡ (105.57평)
	교항리 440-5	임야	12146㎡ (3,674.17평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "교항1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도주변 농촌·농경·임야지대로서 제반주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통정도임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형의 완경사지이나 내부 평탄하게 조성중 중단된 토지임야,기호 2 : 부정형의 완경사지이나 내부 평탄하게 조성된 잡종지,기호 3,5 : 부정형의 완경사지로 자연림,기호 4 : 기호 2 토지 대비 저지로 내부는 대체로 평탄한 부정형의 전임.
[도로상태] 기호 1-3,5 토지는 남동측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고,기호 4 토지는 지적도상 맹지이나 현황 인접지상 농로 등을 통해 접근이 가능함.
.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1),5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호 1,4 토지는 공부상 지목이 임야이나 기호 1 토지는 평탄화작업중 중단된 토지, 기호 4 토지는 현황 전임.
[참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월3일	근저당권	1,080,000,000원
2020년12월3일	근저당권	1,080,000,000원
2020년12월3일	지상권
2023년4월18일	압류
2024년1월17일	임의경매
2024년8월1일	공매공고
2024년8월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1: 현황은 평탄화된 잡종지 형태임. -목록2: 일부는 법면, 일부는 도로의 형태임. -목록4: 현황은 '전'임 -지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,257,906,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 919,892,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경400243 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,754,211원원	163,696,443원원	45%	2.9회회
6개월	323,824,250원원	136,367,700원원	47%	2.9회회
12개월	425,208,670원원	160,441,160원원	46%	3회회

원주시 소초면 교항리 임야 경매 물건 ρ 2024타경400243

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 96,753,600원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 44,298,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경406043	[임야] 원주시 흥업면 사제리 1043-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,559.89평	914,826,000원 914,826,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 714,693,100원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[임야] 원주시 문막읍 동화리 678-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,485.58평	767,919,000원 767,919,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[임야] 원주시 무실동 1121-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,286.73평	9,580,706,060원 9,580,706,060원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경406524	[임야] 원주시 소초면 수암리 산219-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.68평	11,796,000원 8,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406395	[임야] 원주시 부론면 손곡리 산21-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,243.00평	1,001,830,000원 701,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2946	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산188 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,604.91평	1,080,948,000원 756,664,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경405903	[임야] 원주시 소초면 둔둔리 232 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,311.10평	200,532,000원 140,372,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2656	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,271.22평	608,490,000원 425,943,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20347	[임야] 원주시 무실동 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,190.64평	1,255,425,000원 878,798,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2024타경406074	[임야] 원주시 태장동 2449-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 79.86평	7,214,000원 3,501,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경405576	[임야] 원주시 부론면 손곡리 910 토지(대지권): 65.64평	4,123,000원 2,020,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경2878	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 44-8 토지(대지권): 365.42평	182,148,000원 89,253,000원	유찰 (2회)