용인시 영덕동에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

용인시 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정이 있을까? ◆ [2024타경3373]

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1124-7
물건용도	다가구주택
토지면적	246.00㎡(74.42평)
건물면적	380.72㎡(115.17평)
사건번호	2024타경3373
감정평가액	1,294,044,720원
최저입찰가	(49%) 634,081,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영덕동 1124-7	대	246㎡ (74.42평)
건물	흥덕4로30번길 67-1	1층 계단실	13.5㎡ (4.08평)
	흥덕4로30번길 67-1	2층 다가구주택	114.74㎡ (34.71평)
	흥덕4로30번길 67-1	3층 다가구주택	114.74㎡ (34.71평)
	흥덕4로30번길 67-1	4층 다가구주택	114.74㎡ (34.71평)
제시외건물	흥덕4로30번길 67-1	통로	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	흥덕4로30번길 67-1	통로	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 용인시 기흥구 영덕동 소재 "흥덕택지개발지구" 내에 위치하며 부근에는 아파트,나대지,다가구주택,단독주택 학교 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 이용이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 수단은 보통임.
[이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 12-15미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(숲리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [제시외 물건] 별첨 지적개황도 참고 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 본건중 일부호수는 임대중인것으로 조사되었으나 이해관계인 부재로 상세한 내용은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건 다가구주택으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기내벽 : 벽지도배, 타일붙임창호 : 하이사시 이중창임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
1층 : 주차장 및 계단실2층 : 공부상 다가구주택(1가구)이나 현황 4가구3층 : 공부상 다가구주택(1가구)이나 헌황 4가구4층 : 공부상 다가구주택(1가구)이나 현황 6가구(복층구조)
[설비내역] 기본적인 위생 급 배수설비,개별난방설비,도시가스설비 등임 [부합물/종물] 별첨 지적개황도 참고 [공부와의 차이] 귀 제시목록상 건물용도는 단독주택으로 되어 있으나 실제는 다가구주택임.
[참고사항] 본건중 일부호수는 임대중인것으로 조사되었으나 이해관계인 부재로 상세한 내용은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월7일	근저당권	390,000,000원
2014년4월7일	지상권
2024년1월19일	압류
2024년1월23일	가압류	2,700,025원
2024년2월1일	가압류	66,043,540원
2024년3월19일	임의경매
2024년3월26일	가압류	13,545,134원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월26일	근저당권	390,000,000원
2023년3월16일	전세권	120,000,000원
2023년12월18일	압류
2024년1월19일	압류
2024년1월23일	가압류	2,700,025원
2024년2월1일	가압류	66,043,540원
2024년2월7일	압류
2024년2월29일	임차권설정	120,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년3월25일	임차권설정	50,000,000원
2024년3월26일	가압류	13,545,134원
2024년3월29일	임차권설정	130,000,000원
2024년4월22일	임차권설정	10,000,000원
2024년8월12일	임차권설정	65,000,000원
2024년9월27일	임차권설정	65,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(통로) 포함 2. 공부상 "단독주택"이나 현황 상 "다가구주택"으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.대지는 목록2.건물의 부지로 사용되는 것으로 보임. - 목록2.건물은 공부(4층)와는 달리 5층 단독주택으로서, 1층은 주차장과 공동출입구로, 2층은 201호~204호, 3층은 301호~304호, 4층은 401호~404호, 제시외 5층이 (501호,502호)있어 총 14호 가구로 구성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,294,044,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,314,096원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록1:2014.4.7.근저당권 설정 2.목록2:2014.11.26.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경3373 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,818,182원원	213,764,818원원	60%	2.6회회
6개월	307,411,765원원	180,344,353원원	58%	5.1회회
12개월	295,043,478원원	187,629,261원원	64%	4.2회회