감정가 16억 4316만원, 3회 유찰된 경북 고령군 성산면 어곡리 공장의 최저입찰가는 5억 6360만원입니다.

고령군 성산면 공장 경매물건 | 2023타경4384 낙찰가 분석

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 에이동
물건용도	공장
토지면적	2,100.00㎡(635.25평)
건물면적	868.56㎡(262.74평)
사건번호	2023타경4384
감정평가액	1,643,157,360원
최저입찰가	(34%) 563,602,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡리 1-34	임야	752㎡ (227.48평)
토지	어곡리 1-39	임야	1348㎡ (407.77평)
건물	어곡리 1-34	단층 공장	660㎡ (199.65평)
	어곡리 1-34	1층 사무실	108㎡ (32.67평)
	어곡리 1-34	2층 사무실	100.56㎡ (30.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 "성산중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중, 소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 여타 교통사정은 보통임.
[이용상태] 2필 일단지 부정형의 토지로 북서측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측 및 남서측 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2)토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)토지는 제시목록상 "임야"이나 현황 "공장용지"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] (가)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬잇기, 바 닥 : 칼라하드너 마감, 천 장 : 철골트러스 노출, 창 호 : 샷시창임.
(나)일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 판넬잇기, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] (가)공장(나)1,2층 : 사무실 등 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월15일	가압류	82,723,000원
2022년7월12일	가압류	22,622,702원
2022년12월23일	근저당권	1,521,600,000원
2023년1월17일	가압류	40,000,000원
2023년11월2일	임의경매
2024년2월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 주식회사 범창종합건설이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금 333,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
외관상 조업하지 않는 공장이며 건물에 `유치권 점유중`이라는 플랫카드가 부착된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 916일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 916일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2023타경4384 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,403,524,720원원	819,070,080원원	54%	2.2회회
6개월	2,914,038,222원원	2,025,241,733원원	58%	2회회
12개월	1,811,620,553원원	1,218,656,026원원	56%	2.2회회

고령군 성산면 공장 경매물건 | 2023타경4384 낙찰가 분석

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com